买房准备

很多人买房，除了自住，还会考虑房子的升值价值，那么如何判断自家的房子值多少钱呢？1、区位地段是关键买房地段很重要，试想同样是在大北京，市区国贸的房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是 阅读全文

一个售楼小姐曾说，你要是相信卖房者对你说的话，那你只会上当，因此只能把他们的话当作真实的谎言。买房本需得小心，小心你买到了高价房，更得小心的是，因为你的买房的决策错误，你的买房成本突然加大许多。买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大梅花准备买婚房了 阅读全文

1、房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 阅读全文

独栋别墅一般都没有公摊面积，而且别墅花园占地面积房地证上就有使用权面积。如果是别墅买卖双方合同就要注明，商品房户型是别墅，独立别墅所属地块占地多少平方米。公摊面积多大才比较合理1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右 阅读全文

江景房由于占据了优秀的景观资源，因此价格比一般楼盘要高一些，但是还是有很多人选择购买江景房，那么江景房的优缺点有哪些呢?1、优势就是视野宽广、风景美观、空气清新以及房子的升值空间大;2、弊端就是价格比较高，低矮的楼层矮并非能观景，而且非常潮湿，尤其是 阅读全文

房产经纪人要接待客户，解答业务咨询，为客户推荐合适的房源。还要陪客户去现场看房，处理二手房交易或者是房屋租赁的相关事宜。房产经纪人需要收集和分析客户以及房源等信息，制作事务报表，帮助客户做购房预算等。还要办理相关的房贷以及房屋验收事宜等。通过房产中介 阅读全文

怎么判定二套房?1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到 阅读全文

1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免， 阅读全文

一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字，之后办理房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。那么，购房合同是否可以更名？具体如何办理呢？下面我们一起在下文中了 阅读全文

因为开发商原因拿不到房产证的情况一、开发商已失去办理产权证资格如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得 阅读全文