租赁房屋

出租方擅自改变房屋使用功能进行出租而签订的租赁合同，或出租方和承租方共同改变房屋使用功能未得到政府主管部门批准的租赁合同，违反了行政法规的强制性规定，是无效合同。 阅读全文

按照法律规定，出租方将房屋出售给第三人必须以书面方式通知承租人，出租人有证据证明无法通知承租人本人与授权代理人的除外。 阅读全文

租赁房屋维修怎么办？出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 阅读全文

根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法、商品房屋租赁管理办法及租赁房屋的其他相关规定，租房屋时注意承租的房屋不在法律、法规、政策等禁止范围内，还要办理登记备案，租房才能受到法律的保护。 阅读全文

按公平合理的原则处理。承租人经出租人同意（包括事后追认）的添附，但在租赁合同中及事后未就添附物的处理作约定的，则可以按照《民法通则》及《合同法》所规定的公平原则进行处理。 阅读全文

出租人与承租人订立的租赁合同继续生效。同时认为现行法律未限制房屋产权变更后出租人依据租赁合同主张合同权利，追究承租人违约责任，该合同责任既包括追缴租金，也包括违约方承担终止合同履行的违约责任。因此对于出租人提出的解除租赁合同应予以支持。 阅读全文

常见的四种房屋租赁合同效力纠纷有哪些?常见的四种房屋租赁合同效力纠纷分别是租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效;租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效;租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同是否继续有效以及以在建房屋作为租赁标的物的房屋租赁 阅读全文

房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 阅读全文

共同租赁权限于共同居住户、个体工商户共同经营人或者个人合伙其他合伙人。 阅读全文

合同应对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的程序予以规定，这样能有效地保护房主的合法权益。通常，即使承租人具有转租权，也必须在征得房租的同意下方可进行。否则，房主可以解除出租合同。 阅读全文