开发商的三道红线:红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%,红线二是净负债率不得大于100%,红线三是现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况,将分为红、橙、黄、绿四挡,红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增 阅读全文
顶楼跃层顶楼顾名思义就是小区楼层最顶部的房子,而跃层就是指一套住宅里占用两个楼层,内部有楼梯,从而使房屋形成上下两层的建筑结构。其目的是在有限的空间里增加房屋的使用面积,提高住宅的空间利用率。顶楼跃层的房子好不好?1、跃层房处于顶楼,它会具有更开阔的 阅读全文
房地产评估价值类型有市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。价值类型有两种含义,一是指价值的种类,二是指一个估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种价值——特定价值。1、成本法房地产成本评估分为两部分,一部分是土地成本积算法,就是对合 阅读全文
地产 评估小区房子使用权是永久的,但是产权有年限限制,一般是70年,但在70年产权到期的时候,房子会自动续期。房子根据建筑种类有所不同,产权年限也有所不同。通常小区房建筑权属年限是70年,商用房屋建筑权属年限为40年。国内现行的法律限定了建设用地使用权的期限, 阅读全文
小区 使用权 产权1、对于单身人士来说,公寓房是适合长期居住的,因为公寓房面积虽小,里面功能齐全,且通常位于比较繁华的地段,居住比较方便; 2、对于已婚家庭来说,公寓房不适合长期居住,公寓房通常都是商业性质的,水电费是按商业性质计算,会比住宅贵,生活成本高;另外 阅读全文