准备好首付你就敢买房吗？
2017-01-16 14:12:45 来源：搜狐焦点网
很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以，并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用，笔者整理了在购房过程中可能会产生的费用（按购房程序顺序产生的费用来列），供朋友们参考。
一、首付款
当然，这是买房必须准备好的款项。
1.公积金贷款首付比例
个人较高贷款额度为60万，夫妻二人较高贷款额度为100万。
可贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.商业贷款首付比例.
即首套首付较低30%，二套首付较低70%，结清贷款后当做首套。
3.组合贷款
按照目前商业贷款及公积金贷款的要求，组合贷款首套首付较低30%，已结清贷款的二套首付30%，未结清贷款的二套则需首付70%。
除了首付款，还是要缴纳一点点印花税的，印花税费用一般为总房款的0.05%。
二、办理贷款律师费和公证费
这两个费用不是必须发生的费用，但有的朋友可能有需要，所以列出来。
办理贷款的律师费一般为贷款额的0.3%，如不足100元则按100元缴纳。如购房需要公证则缴纳一般为200—400元，或者按照公证处收费标准来缴纳。
三、物业管理费和采暖费
根据开发商的规定来缴，一般要求缴纳半年至一年的物业管理费，采暖费一般由物业告知。
四、公共维修基金
新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，一般为总房款的2%—3%。而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。
五、税费
新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收，如果是新房二套房，契税按3%征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担，具体费用见下图。
六、房屋产权登记费
房屋产权登记费一般为每套80元。
七、房屋所有产权证
以件收费，一般为每件4元。
除了这些费用外，还有比如二手房需要中介费、面积补差费、房屋保险费、开发商或房东的其他费用等。当然，装修费也会是一笔不小的投入，需要量力而行咯。
