这几天大会结束了。会上有很多新提法、新方向。可以说各行各业的人，都会看看大会精神，希望捕捉到未来发展的方向。

伟哥也认真的看了所有的讲话与访谈。粗浅的总结一下，希望能够对读者买房或者卖房有用：

1：决定房地产发展的不是口号，是经济稳定发展。

房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。

房地产不论长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了，才有稳定的房地产发展。

经济稳定发展，1100万人的充分就业，这些都是基础。6.5%的GDP上涨速度是一切调控的基础。

2：防范金融风险，降低杠杆是2018年的主流趋势

中国经济总量已达80多万亿元，银行资产有250多万亿元，过去几年的加杠杆是为了维持稳定，现在看，过高的杠杆下，必须降低杠杆。

房贷收紧是常态了，2015-2016年的爆发式加杠杆不可能持续。

换什么行长，并不能影响信贷的宽松与否。

3：房地产不按照城市级别发展

城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

4：房地产调控分化，一二线年内难涨。

一二线热点城市，限制下2018年上涨难度很大，但从统计数据口径看，2016-2017年上半年，很多城市成交了很多地皇。这些项目已经有项目入市，少部分是限价日空，大部分是双合同。

这种情况下，有多个城市有待签约项目，在后续会出现签约均价的继续上行。

一线城市的成交量也会比2017年有明显上行。

所以2018年对于购房者来说，是一个买房的时机。

5：三四线城市2018年依然会涨。

三四线城市及三四线下的县级城市，在房地产调控政策执行上，处于真空状态。基本相比2015年没有出现价格翻倍的城市，依然有上涨的预期。

从版块轮动看，东北、中部的三四线城市，依然有上行趋势。

但之前已经上涨明显的区域，会在2018年逐渐进入平稳。

6：房地产税的落地？

风声不断雨滴不掉，1月伟哥就判断过，房地产税不是短期影响房地产市场的因素，而且注意了，房地产税只是工具，而不是政策。房地产税的落地效果看税基与税率。

3年内肯定收不了，3年后也不一定有什么影响，当然对于市场来说，因为肯定会有存量影响，所以这一政策肯定对未来市场有打击作用。

7：租赁市场的发展

租赁只能是买房前的过渡准备，千万不要多花钱租房，尽量多存钱做首付，忽悠租房的人都在买房，什么时候鼓励你租房的人说自己及自己家人名下也没有一套房，那你再考虑租一辈子。

对于房地产企业来说，租赁行业目前看，已经成为红海，市场根本不需要这么多的中高端租赁房源。拿房难度越来越大，拿房成本越来越高。

8：房贷利率会涨到多少？

目前市场的主流房贷利率是首套房基准上浮10%，这和2015-2016年的主流85折上涨明显。

但看历史长期，当下的利率依然属于中等，未来还有10-20%的上行可能。

9：房地产企业的销售额

从现在看，销售额计算已经毫无意义，40-50%的重复计算，千亿房企实际权益销售额只有500亿。所以出现了房地产企业销售额成倍上涨，但实际房地产行业个位数变动。

10：买房有什么机遇？

一线城市买少有的，二线城市买限价的，三线城市买大开发商的1-2期。距离城市越近越好。

11：70年产权的延期

记者新闻会上原话：“记得去年在记者会上，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。”

一年了，还没有进展，当然，从住宅角度看，国内的房屋质量不可能坚持70年。

12：房地产市场还有没有发展？

中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距（数据未更新）。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。

13：房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，它是构成整个经济大厦的基石。去库存目的，是要促进房地产平稳健康可持续发展，要站在这个高度，对房地产市场进行长远谋划。

房价高涨也是一个货币现象，十年左右时间M2（广义货币）从不到20万亿元增加到超过170万亿元，房地产承担了货币最主要蓄水池作用。

14：个税会提多少？

抓紧启动，按法律程序办理。

15：未来买房还是主流、租房肯定不是

中国人有强烈的家庭意识，一个家要有夫妻孩子房子。

一个中国人没有家庭房子，也就没有归属感，没有安全感。欧美人可以一家人去教堂，中国人最心醉的是一家人挤在一起看电视。如果看电视老担心被房主赶，肯定不是和谐社会。

16：好房子永远不缺购买力

别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。

17：不要提前还贷，房贷是你少有能从银行借钱的办法，存量房贷现在看，都相当于是优质资产，特别是过去7折的优惠利率、85折的优惠利率。

来源：大伟看楼市