前段时间，想住写了一篇关于支持公积金贷款的楼盘合集，收到许多粉丝的留言，无非是公积金怎么贷款、怎么提取、异地公积金可不可以在成都买房等问题。

在咨询过成都市公积金中心后，想住将部分信息整理如下，供大家参考。

在商业贷款利率越来越高的背景下，购房者们纷纷将目光投向了公积金贷款。加上去年底，住建部、财政部等四部门联合发布通知，明确要求开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款政策之后，已经有越来越多的楼盘明确表示支持公积金。

而在成都，据想住了解，近期拿住宅预售的楼盘，基本都支持公积金贷款。现在我们就来看看公积金贷款的相关政策及内容。

1、公积金贷款首付比例、贷款额度、贷款利率

根据规定，职工使用公积金贷款买房的，首套房首付比例较低3成，二套房较低4成，三套及其以上的不予以贷款。

贷款利率五年期以内（含5年）为2.75%，五年期以上为3.25%，贷款利率是否上浮与个人征信挂钩，不存在商业银行单方面上浮贷款利率的情况。

在贷款额度中，关于缴存系数的算法如下：

连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；

连续正常缴存时间在12至24个月的，时间系数为0.9；

连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1；

异地贷款缴存时间系数统一为0.5。

符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。

比如，makye的公积金缴存余额为2.5万元，缴存时间为28个月。

那么makye通过公积金贷款的额度即为2.5万元*20*1=50万元，但50万高于单职工较高贷款额度40万元，因此makye通过公积金贷款买房的较高额度为40万元。

备注：

公积金贷款成数较高不超过7成；

不高于借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度；

借款人住房公积金上月正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。

2、贷款期限

贷款期限最长不超过30年，若购买的住房是二手房，则要求该住房楼龄不得超过20年，并且要求贷款期限加上按揭房产楼龄不得超过30年（含）。

比如所购二手房楼龄为15年，那么贷款期限最长为15年，如果二手房楼龄为20年，则贷款期限最长为10年。

3、公积金异地贷款业务

异地贷款是指具有成都市户籍职工在就业地住房公积金管理中心已连续正常缴存6个月（含）以上公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持异地中心出具的公积金缴存证明材料，向成都住房公积金管理中心申请公积金贷款。

注意：这里要满足三个条件：

1、成都市户籍职工；

2、就业地连续正常缴满6个月以上公积金；

3、购买成都市行政区域内自住住房。

如果这三个条件，你有一条不满足，就不用看了。

附：异地贷款相关认定信息

4、在办理购房合同签约备案时

公积金贷款对房屋买受人、共同买受人的要求

主要包括主借款人应与房屋买受人一致，若有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。

5、办理住房公积金贷款可自行选择贷款银行吗？

购房职工可以在公积金中心合作的9家商业银行中，根据自己的需求自由选择贷款银行，开发商不得向公积金贷款申请人指定受理银行。

6、其他相关信息

在贷款资料齐全的情况下，审核时限不超过10个工作日，若购房商品住宅，较快7个工作日可以实现放款，以下为其他业务问题。

以上几点，是想住根据粉丝提问最多的问题，做出的回答，关于住房公积金个人住房贷款业务的具体操作流程，或事无巨细的情况，可登陆成都市住房公积金中心官网查询，或播打服务热线12329进行人工咨询。

住房公积金除了可用于贷款购买住房外，还能直接提取出来，作为日常消费使用。但需要至少满足以下多种情况中的一种，才能够提取。

关于公积金的提取，比较热门的问题，想住也做了罗列。

主要包含以下几点：

不管是通过公积金贷款还是提取公积金用于住房还贷或日常生活消费，它对于缴纳住房公积金的职工来说，都是一项额外的福利，利用好这一份福利，在你购买自住住房时，或许能够帮你省下一大笔资金。

但写在最后，想住认为，在经过新一轮的房价上涨之后，单职工较高40万贷款额度与双职工较高70万贷款额度，已经不能满足成都楼市对住房贷款部分的需求。

通过盘点成都近期获得住宅预售的楼盘，近郊总房款大多在100万以上，主城区总房款大多在150万以上。

如果按照首套房首付3成计算，近郊至少需要贷款70万，主城区至少需要贷款105万。

对于单职工来说，无论是购买近郊还是主城区商品住房，贷款额度都无法满足，只能选择提高首付比例或者选择商业贷款或公积金+商业组合贷款。对于双职工来说，只要总房款超过100万，也只有以上选择。

面对现状，对于相关部门能否做到与时俱进，酌情提高贷款额度，真正的服务于民，让利于民，相信大家都很期待！