2018-11-05 11:42:46 来源:搜狐焦点网
来源:真叫卢俊
在租房市场中,中介良莠不齐;
发布虚假房源,看房收取看房费;
房东违约涨价,入住之后设备维修沟通难……
这一系列的问题困扰着每个租客,因为对于在异地没有住房的人来说,租房就是他们城市立足的排名前列步。
对于阿飞来说,谈不上专家,不过在实际租房过程中,扮演过房东和租客。租房这件事,说简单简单,说难也难。
对于长期租房的人来说,可能已经驾轻就熟,不过对于租房经验不足的人来说,希望这些内容可以帮到大家。
租房流程
1、房源选择——>实地看房——>交付定金(签订租赁合同)——>物业验收——>交付房租押金正式租房
房源篇
2、对于学生来说,校园广告墙上贴着密密麻麻的租房信息。基本无需费用,但是交易安全无保障
3、学长、学姐以及熟人介绍房源(也包括同事以及工作朋友圈)。房源信息可靠安全,不过容易欠下人情
4、大型分类信息网站中会有租房版块,其中挑选个人房源,直接可以联系房东看房,优点可以省去中介费,缺点在于目前不少中介房源也混于其中
5、品牌中介专业可靠,就是要支付中介费,如果决定要找中介租房,那么可以先从租房网站上了解房源,为之后看房做足功课
租房区域选择建议
6、轨交租房——临近上班地点或轨道交通沿线的房屋成为了求租者的优选,若在CBD地区寸土寸金,房租不菲。利用地铁以及交通优势,所能辐射到的小区,都可以考虑,租金方面也能便宜不少
7、园区租房——在园区工作的打工者面对租房时,往往就要考虑到交通成本和路途时间。
一般会优先考虑在园区周边租房。即使加班到很晚,也可以排名前列时间回家,避免长途奔波带来的疲劳感,影响到第二天的工作状态
8、远郊租房——忙于找房的求租者,不要把租房的区域局限在商圈周边,应适当的放宽找房的范围。
虽然在租房区域的选择上,也需要考虑到上班交通的成本。但其实每日来回的车费还是要远低于CBD区域与远郊租房的租金差额。不少远郊区域正成为新兴租房的热点区域
租房窍门
9、可考虑毛坯房或者简配房——对于刚跨入社会的毕业生来说,工作刚刚起步,租金交通是其较先考虑的。
精装全配价格不菲,毛坯简配DIY,所谓追求品质,租的房子也要扮靓。租金方面也比较能让人接受
10、租房的多种形式——单独整租和独立单间。单独整租舒适度好,但是开销较大;通常租金不超过月收入的1/3。
如果有资金压力的话,可以选择单间,一般选择2-3人为宜;有的房东也会招收租客,租金上较为实惠,需要与房东多多了解,多多磨合
11、合租是个缓解租金压力的有效方式——毕业生或者职场新人由于刚出社会,建议可以先合租以解决当前的居住问题,等积累了一定的财力后再做其他打算。合租能够分担租金压力,女生更应该找熟人
12、选择长租,可以适当的议价。比如合同签一年甚至两年,通常会在月租金上有优惠
13、每年过完年、毕业季、求职季,开学季,都是传统意义上的租房旺季,先下手为强,避开租房旺季,能够节省不少租金
租房注意事项
14、目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。一旦协商成功就应以书面形式写下来。
租客还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任。交房租方式多样:目前基本都采用银行以及第三方支付转账。
15、看房不能走过场,必须实地看房,可以更详细了解出租房的光照、通风等情况
16、慎选租房伙伴,尤其女生,一定一定要注意合租人较好彼此相熟的人(同学、同事或熟人),这点必须重点强调
17、需要提防二房东——不少租客发现,合租房里有群租的现象。
有些合租对象(二房东)将自己所租下的单间再次转租给N人,合租房尽成了群租房。
而由于群租房里的租客鱼龙混杂,并且二房东本身为了赚钱,不会考虑到房客的顾虑。对于租房者来说,还是应以环境安全为优先考虑
18、谨慎签合同——租赁合同尽量约定详细,条款细则要明晰
19、物业验收要注意
a.内部设施是否按照合同配备
b.房门钥匙的问题。目前最流行的做法就是承租者自己换上新的锁芯
c.门窗设施是否能正常使用。一些老房屋经过长年使用,对外的玻璃窗要仔细检查,以免引起日后的麻烦
d.水电煤等费用是否已经结清。能在验收当天先结清旧账就较好了
20、认识一个地产人朋友、把自己变成半个地产人懂这行的规则、看真有好房的公众号,如果你要买房卖房租房,这三件事你最少要做一样
21、最后一条,谁说租房就不能拥有幸福人生?租房生活是一种积极的生活态度!如果你正准备租房,希望这20多个建议能够帮助到你
毕竟,房子是租的,但生活不是!
写到最后多写了一条,如果有一条值得重复看的,女生可以多看16条,男生可以看20条,记住了就不会吃大亏。