盛夏过半,楼市也该入秋了?

2019-08-12 16:46:57  来源:搜狐焦点网

文/诸葛找房

这世上有很多事情都充满了巧合,比如说楼市与季节的关系,这两年愈发有了戏剧性。从自去年入秋以后,房地产便进入了寒冬,不少热门楼盘都显现出异样,直至今年春节,房企还纷纷“不打烊”地拼业绩。阳春3月,部分城市也随之开始转暖,4月过后,南方一些二线城市跃跃欲试,售楼处又变得热闹起来,引得官方不得不出手抑制。经过六七两月的沸腾,8月能否重新回归平静?

从上世纪七八十年代房地产进入中国开始至今,已经过近40年的发展,如今的开发投资超过了12万亿,年均增长24.8%,是最初的1200倍。有人说,楼市近10年的反复无常,像极了酩酊大醉的酒鬼,张牙舞爪的已经找不到北,普通人是掌控不了也靠近不了的,如今是时候灌几碗“醒酒汤”了!盛夏总是短暂的,8月过后就将迎来金秋9月,楼市会不会继续跟随呢?3大消息,或在8月浮出水面。

库存问题仍是“老大难”,一二线城市也不能幸免!

诸葛找房数据显示,2019年7月,100个重点城市二手房挂牌均价结束了此前连续4个月的上涨势态。其中,三亚跌幅2.74%居首,杭州跌幅1.73%,位列跌幅榜第5。而同样身为省会城市的郑州,二手房挂牌价已从2018年6月至今连续下跌12个月,当时1.68万元/平,如今为1.53万元/平。从数据上可知,房价波动都在可控范围之内,在积极响应“一城一策”的努力下,部分城市已经初步实现了稳中有降,但同时也显现出了二手房库存的问题,因为通过调研发现,库存规模已连续7个月保持同比增长态势。

众所周知,在楼市调控过后,未来各城市出现分化的几率越来越大,受人口的影响,不少人都认为一二线城市的房子不仅不会回落,甚至还将继续走高。但在一二线热门城市繁荣的背后,其实也有隐患。需求量大不假,但分配不均依旧没有缓解,与三四五线城市相比,库存问题异曲同工,只不过小城市的库存问题就直接表现在新房表面上,而大城市则是新房风光,却将库存压力转嫁给了二手房,所以去化任务放眼全国都是任重而道远。

房贷利率继续收紧,多产者还扛得住吗?

不少城市的银行都进一步上调了首套房的房贷利率,比如,杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧,首套基准上浮8%或者10%,一位房贷经理透露,下半年只会紧不会松。合肥多家基本保持在上浮20-30%,青岛部分银行上浮比例集体恢复到春节前后的高点。洛阳大部分银行都在执行首套上浮30%,二套房上浮40%的高利率。广州首套及二套房利率都在上调,工行、建行、农行都维持在上浮15%的幅度。……

与年初资金宽松的大环境相比,此番变化给了很大一部分多产者一个措手不及,压力有多大不言而喻。而房子还没来得及出手,限售措施又来了,挂牌价又降了,简直是人前风光,人后苦不堪言。

龙头开发商业绩下滑明显,中小房企更是难上加难

有报道显示,在144家A股房企中,44家披露了2019年上半年业绩预告或业绩快报。其中,23家房企上半年业绩表现不佳,19家房企或扭亏、或略增、或预增。甚至连一些龙头房企都未能幸免。截止到7月末,百强地产商的单月销售额环比下降29%,碧桂园、恒大和万科的单月销售额环比下降23%。而中小房企更不用说了,上半年270多家企业接连宣告破产足以说明房企生存的艰难。

企业遇到困境,市场的变化,也都与购房者有千丝万缕的联系。好的一面是购房者通过货比三家,优胜略太,优化行业,未来的购房环境会越来越好。坏的一面是已购房的人或将面临房子烂尾、质量问题,延迟交房或在接下来的日子里涌现。

如果说房地产真的存在淡旺季的话,那么在金三银四过后,金九银十也该提上日程。是延续盛夏情绪高涨,还是入秋转凉开始大促,时间会给出答案,购房者不妨拭目以待!


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