如何签订回迁房买卖合同？要注意什么问题？
2017-04-28 18:18:44 来源：搜狐焦点网
购买房子往往对一般的家庭来说是一件大事，需要谨慎处理，所以在购买房子的时候建议要跟售房方签订合同，双方要约定好合同里的内容，以免在发生问题的时候能够较好地维护自己的权益。下面，我就为你们讲讲如何签订回迁房买卖合同？签订回迁房买卖合同要注意问题？
如何签订回迁房买卖合同？
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，出卖人极有可能将房屋出售给他人。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定。先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的权；其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的权。
签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。
签订回迁房买卖合同要注意什么问题？
１．回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，该房产应属于夫妻共同财产，一方应当得到另一方同意，否则会产生法律后果。回迁房房产证的取得有不确定性，在取得之前，若卖方不测，回迁房就可能作为遗产分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的 顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
２．我国立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，当事人之间存在着有效的债权合同并办理交付登记手续，才能产生物权变动法律效果。一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。
对于一些没有房产证的房屋买卖来说都是存在着诸多风险的，所以这时候在合同上的违约责任的规制就显得重要，双方要互相约定好这些规制。
上述文章讲的就是关于如何签订回迁房买卖合同和签订合同时要注意什么问题的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
