在成都怎么快速凑够首付买房?

2017-06-06 11:21:12  来源:搜狐焦点网

别说北上广深房价涨的厉害,现在大成都的房价也一天一个样,渴望买房的我们难道真的只能选择一辈子租房吗?不过小编想告诉你的是,虽然首付贷停了,但是凑到首付的方式还是有不少的,比如下面这些。

第一种、公积金

公积金也能当首付?没错!不过这种方式需要打个时间差,因为公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当首付,你得先垫资后“报销”。

你得这样做:找一个可以借给你钱的机构,签完购房合同,以购房合同提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构。这中间有个时间差。

这种方式的好处是,比纯粹的首付贷付出的成本低很多,只有短期拆解利息,估计也就一个月的利息成本左右,能省下一笔首付款或者解决首付缺口,对于公积金余额较多的人尤其合适。

至于缺点,上面也讲过了,就是要付出一个月左右的利息。

注意提前公积金所需的材料:

新房需要购房合同和购房发票;

二手房需要过户后的房产证、契税完税凭证、房屋交易手续费发票、公积金联名卡、没有联名卡的需要提供单位《成都住房公积金提取证明》一式两份,提取人的银行卡。如果有共有产权人,也需要出示关系证明。

商贷可以提取公积金当首付;如果是公积金贷款,则不能再提取公积金了,但可以提取用来还月供,公积金还贷满一年后可以申请提取,以后每隔一年可以提取一次。

第二种、信用卡

需要声明的是,这种方式只适合资金缺口比较小的购房者,比如1-2万元,因为这种方式的利息成本较高。

需要注意以下几点:

最好使用额度高的信用卡,不要使用多张低额度信用卡,容易被认为是套现。

成都有些银行不支持购房刷卡分期还款,需要注意。

最重要的是要按时还款,如果不能按时还款,还是不建议使用这种方式,会影响个人征信的。

第三种、抵押旧房子

抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,你得有房子才行。

这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。

你需要提交个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;个人收入证明或资产状况证明;抵押房屋的产权证明。若申请人以他人(比如父母名下的)房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。材料齐了等银行审核结果就好了。

注意:被抵押的房子房龄不要太长,最好不要超过15年。

第四种、信用贷款

信用贷款不需要任何抵押物,但是银行对个人征信审查很严格,主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。

这种方式获得的贷款额度尚可,但还款周期不长,需要注意还款压力。

第五种、找亲朋好友借

这个没啥可说的了,脸皮厚点,能借多少是多少,这可是没利息的贷款,金额也不限制,还款周期也不限制!

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