住宅和公寓的区别有哪些?应如何鉴别?

2017-02-24 17:02:11   来源:搜狐焦点网

住宅和公寓的区别有哪些方面?有喜欢电视剧《爱情公寓》的朋友,一定对他们公寓中各种欢乐的生活有着或多或少的向往。那么公寓作为住宅的一种形式,自身拥有哪些其他房屋不具备的特点?公寓中的生活,是不是真的像电视剧中演的那样?本文将带大家详细了解一下住宅和公寓的区别及各自适用的人群。

一、住宅和公寓的主要区别

首先说政府在官方的文件里并没有一个明确的规定来区分住宅和公寓,只是在审批的过程中有一个大概的标准作为参考。因为公寓的各项税费较高,因此公寓的售价相对较高。说到到具体的内容,有下面几点区别:

1.使用年限的不同

公寓和住宅规定的使用年限不同,通常情况下,住宅的使用年限均为70年,公寓是50年。不过有些高档的公寓使用年限也有70年的。

2.费用的不同

公寓和住宅的费用不同,有的公寓是用于商业用途,这些公寓的水电费用会按照商业用水电费用来收取,远高出普通住宅用电的费用。

3.物业管理的不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按照公用建筑的规范执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4.建筑设计的不同

经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收时依据的规范为非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不能露在室外,混合型公寓则必须设置户式空调。

二、住宅和公寓分别适用哪些人群?

公寓适用的客户通常都是有一定经济实力的人,这类人对居住体验的要求比较高,对房屋的装修等有很强的鉴赏能力,所以为了满足这类群体,公寓在硬件和软件上都会处理的很好,值得注意的是,公寓的首付要求较高,通常是50%,因此需要有较好的经济基础,适合有投资需要的人,此外对于有租房的人也较适合。相比之下,住宅更适合打算自己居住,用于刚性需求的人群,按揭贷款购房时,首付占用的比例也不高。

《爱情公寓》中的生活固然美好,但它毕竟是按照剧本演出来的,与现实的差距还是不小的,最需要关注的除了“住宅”或者“公寓”的称呼区别,更多的注意力应该放在其本质上:多注意其产权、各项费用是否真的与相对应的房屋类型一致。