房屋合同违约金 了解清楚签合同不犯愁

2017-03-20 17:41:15  来源:搜狐焦点网

在买卖房屋过程中最担心的就是违约问题了,于是就有了违约金这一个东西,那么什么是卖房合同违约金呢?一般违约金是多少呢?今天小编就整理了这方面的相关知识。


我们经常会看到合同中关于违约的约定是这样说的:双方应严格履行本合同,如一方有违约,则另一方根据法律规定追究其违约责任,或按合同法执行,但这样的约定对于保障合同的履行和损失的弥补是起不了任何积极意义的,合同法早就有规定合同违约,违约方当然必须要承担违约责任,赔偿对方的经济损失这是法定义务。

我们应该来了解一下违约金:违约金是按照法定或者当事人之间的约定构成的,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但是如果当事人同意可以用非金钱的方式去支付违约金。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

那么一般房屋合同的违约金的比例是多少呢?在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

那么如果有一方人员延迟合同的约定怎么办?这时候就可以提到合同中另一个约定了,这种约定通常叫做“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

以上就是小编就什么是违约金,一般房屋合同的违约金是多少整理的相关知识,希望能够对您有所帮助。


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