小产权的“两证一书”是什么?此外还需哪些合同?

2019-06-12 09:37:29  来源:搜狐焦点网

统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子,除了没有独立红本的商品房外很多都被称为小产权(个人宅基地自建房,村委统建楼,军产房),其中每种类型的房子对应的证件也是不相同的。

两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证,兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型,整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明,证明其合法报建,不是违章建筑,其他还有,历史遗留违法建筑申报回执单(申报过的才会有),开工证,地皮单之类的。

除此之外,小产权房还有以下一些合同:

律师见证书:律师见证买卖双方是在自愿,没有被任何人胁迫的情况下签字交易的,证明房屋目前所有权的证件,也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明,这也是和原业主交接房屋所要签订的协议书。

房屋使用证:1998年后在村集体用地,经过正规报建手续建起来的统建楼,村委股份公司颁发“绿本”(使用权证),这种“绿本”(使用权证)房,如果私下交易,可去该房子所属的村委股份公司更名,并撤销原业主所有档案。

军产证: 是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,所以房产证由军区提供的(2014年后政策变动,目前无法办理)。

以上便是购买小产权时所拥有的基本合同,以上除了绿本之外,任何形式的小产权房基本都有这几种证书。

百科排行 更多>>