提醒:别在房产证上加孩子名!六大麻烦咋化解

2016-12-29 14:00:55  来源:搜狐焦点网

  现实生活中,许多父母在房产证(2015年3月1日起,城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”,力争到今年年底,全国全面颁发新版证书)上写了子女的名字。

  我们当然不能指责各位父母们对孩子的爱有错,毕竟咱们只是负责专业指导购房,干不了家庭教育的活。但是可怜天下父母心,你们知道在房产证上加上子女的名字,从法律上看可能会带来多少麻烦么?

  今天购房指南就把这些麻烦一一列下来,给各位父母提个醒,希望能够对大家有所帮助。具体而言,在房产证上加子女名字,不但会给孩子带来麻烦,还会给父母自身带来麻烦。

  给孩子可能带来哪些麻烦呢?

  麻烦一:独立买房时可能多交首付

  目前子女在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准。

  麻烦二:第二套房可能还交房产税

  如果房产税真的开始征收的话,人均面积超过一定平米之后,房产税可就跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即子女名下已经有60平方米房产。

  成年后子女如果以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。

  若子女婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。

  那么,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中有60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。

  麻烦三:子女婚后意外,房产就归配偶了

  如果子女在婚后不幸去世,子女名下的房产也将作为遗产分割和继承,配偶作为第一顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况,那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产,会不会有些不甘心呢?

  另外,在房产证上加子女名字还会给父母自身带来很多麻烦?

  麻烦一:登记后的房产父母处置将受到严格限制

  如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益,如求学、治病等重大事项所需,否则处置无效。

  麻烦二:父母无法收回房屋

  如果未成年子女成年后不尽赡养义务,父母也无权要求收回房产。

  麻烦三:离婚时法院不予分割

  购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下,就视为双方将房产赠与子女,并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。如果房子的产权人只有子女一人,那么房子就是子女的个人财产,夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

  最后一个问题,如果名字已经加上去了,怎么办?


  可以有三种办法:

  一是可以作公证

  约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

  二是进行房产份额变更

  直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

  三是从房产证上去名

  这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件即可办理。

  当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

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