买房选户型要看这3种图纸 学会"纸上谈兵"

2016-12-30 10:00:08  来源:搜狐焦点网

  通常,我们所见的楼房房号为11-2802,即11号楼28层02号房。说明了房子并不是孤立的存在,它有楼栋、有楼层和房号。因此,在选户型时,除了实地考察外,还要学会看图纸,学会“纸上谈兵”。选户型,需要看楼盘的规划图、单元平面图和户型图等3种图。

  规划图反映了小区的规划布局,直接关系到所挑选的房屋的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系会影响到住宅的使用;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。具体该怎么看图纸,请看下文:

  一、楼盘规划图


  首先了解下自己心仪的户型,分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图,确定选哪一栋楼。选楼栋要避害,即避开不好的因素,比如避开噪音,那么临街、靠近商业的楼栋,以及地下车库如出口旁的楼栋,就不宜选择。另外,看楼栋的朝向、楼层数,以及楼间距的大小;如果楼间距小,就不宜选择过低的楼层,这样会影响采光。此外,还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上,再考虑趋利,比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。

  上图为某楼盘在国土资源网站上公布的规划图,楼盘四面临街,6号楼相比其它楼栋,要安静不少,楼间距也大。

  二、单元平面图


  主要看户与户之间的相互影响程度,比如采光被邻居遮挡,隐私容易被偷窥(户与户之间窗户紧对着窗户)等。另外,几梯几户,公共部分面积大小等,也不可忽视。

  上图中,03号房、02号房的厨房,采光会被凸出的02号房遮挡。

  三、户型图

  看户型的朝向、面积、几室几厅、标尺、户型方正与否、各个功能分区是否明显。一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗簌、储藏、睡觉、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。

  公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅。

  私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。

  这些分区,各有明确的专门使用功能,在设计布局上应该做到使用合理而不相互干扰。

  起居室(客厅):要兼顾独立和空间效率。考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用。

  厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。厨房是集储藏、烹调、清洗等功能于一体的综合服务空间,设备的放置、人们的活动,需要足够的面积。

  卫生间:要满足洗面、沐浴和如厕等基本功能。卫生间能够做到三分离或者四分离,如果不能,则至少要做到干湿分离。三分离是指将浴室一分为三,洗、厕、浴在同一个空间中做到相对独立,同时使用且互不打扰。四分离指把洗澡、洗脸、如厕、洗衣服等功能,同时设置在一个大卫生间里面,一个卫生间可以让四个人同时使用。干湿分离是指淋浴区与坐便区、洗手台的分离。

  从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6米,淋浴的净宽度不宜小于1.2米。

  卧室:一般来说,主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间能有空间过渡。

  辅助空间:包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小,但在日常生活中的地位非常重要,比如杂物的存放。其加大了空间的利用率,可以很有效地保持户内的整洁。

  买房选户型,要把户型放置在整个楼盘这个大环境中,去进行选择,而不是仅仅只看户型图。在看了相关的图纸后,还要实地考察,以确保自己选到好房。

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