首套房证明怎么开,需要注意哪些事项?

2017-07-13 11:36:47  来源:搜狐焦点网

现在大多数人买房都会贷款,最关注的也就是贷款的金额和利率了,随着房贷政策越来越严格,首套房相对于二套房要优惠许多,但是也需要开首套房证明。那么,首套房证明怎么开呢,流程是什么?下面小编介绍一下。
  
  什么是首套房?
  
  首套房是指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;所购买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是,由于各个地方的政策不同,所以对首套房的认定标准也不一样,一些限购的城市,例如北京,对首套房的定义就是认房又认贷(商业贷款)或认房不认贷(公积金贷款)。
  
  首套房证明怎么开?
  
  因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具;开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
  
  办理流程?
  
  ⑴预约
  
  预约时需要携带的材料:本人身份证原件、复印件
  
  查询应该以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》。
  
  ⑵查询
  
  查询时需携带的材料有:
  
  ①身份证原件以及复印件;
  
  ②户口簿的主页和本人页的原件、复印件一份;
  
  ③集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
  
  ④结婚证的原件、复印件一份;
  
  ⑤单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
  
  查询应该以家庭为单位,夫妻之间可以代办,但是其他人不可以代办,夫妻双方只需一人就可以办理。
  
  ⑶在查询后进行缴费盖章即可。
  
  开首套房证明的注意事项?
  
  ⑴如果属于农村户口,首套房证明的开具必须由县级以上的房管局来开具证明。农村户口也可以先在村委会开,然后到镇上相关部门盖章,最后还需要到县里进行盖章。
  
  ⑵开具的首套房证明,上面要有所在地的房管部门的组织机构代码,还应该有办理首套房证明人的联系电话,然后由接收部门打电话进行核对。

首套房证明的格式?
  
  首套购房证明:
  
  经查阅电子档案,年 月 日至 年 月 日,xxx(身份证号码:……),现未在我局进行其他房屋产权登记,系首套购房证明。
  
  特此证明
  
  盖章
  
  xx房产管理局
  
  年 月 日
  
  以上就是开具首套房证明的相关知识,大家在办理时,一定要根据所在地区的规定和要求为准。

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