开发商违约买房人退房 房贷怎么办?

2017-08-21 14:14:45  来源:搜狐焦点网

最近有小伙伴向融360房贷君求助,说因开发商违约拿不到房,自己申请的房贷已经下来,并且开始还款,现在想退房,开发商却要求先还清贷款才能办退房手续,但是一时拿不出还贷的钱,问银行说这是买房人跟开发商之间的问题,不管怎么样贷款肯定是要还,这样合理吗?
  今年已经不止一个人问这个问题了,很多人贷款买房,特别是买期房的,本来欢欢喜喜的买新房,最后却状况百出,本来属于自己的房子拿不到手,还得照常还贷,怎么想怎么憋屈!
  不过生气归生气,咱们还是得静下心来理性看待这个问题,融360房贷君特意问了银行跟律师,信贷员表示:我们也没办法,借款人欠债还钱天经地义,法律也是支持这一点的。
  律师表示:首先要明确买房人、开发商、银行的关系,买房人与开发商是买卖关系,买房人管银行借钱是借贷关系,虽然按揭贷款合同虽然是以签订购房合同为前提条件的,但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系,因为买房人签了两份合同,即购房合同和贷款合同。因为开发商的原因导致交易出现问题,所以购房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金;而买房人贷款,是欠了银行的钱,银行有权要求借款人按时还款。
  根据《贷款通则》第32条的规定:
  (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息;贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;
  (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。
  另根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定:借款人不按期归还贷款本息的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任。
  这样看来,法律上是支持银行一方,买房人必须要按时还款。可是一时拿不出来那么多钱还贷怎么办?责任是开发商的,可以先找开发商退房,拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款。买二手房也是一个道理,先找买家协商退房、赔偿的事情,拿到购房款再一次性还清银行贷款,需要注意的是,在跟开发商或者卖家沟通退房期间,每月的房贷还是要照常还的。
  说到底,还是遇到了不靠谱的开发商,为了尽量避免发生这种情况,选择一个好的开发商显得尤为重要,那么怎么判断开发商的好坏呢?
  1、去业主论坛或者群了解已开盘项目情况
  最直接的方法是去业主论坛、业主群,看看已开盘项目业主们的讨论,了解楼盘有没有质量问题、交房时间、物业状况等,业主的评价更能真实直接的体现开发商是否靠谱。
  2、重点了解目标开发商的历史、最新楼盘、拿地情况
  除了参考业主的评价,购房人自己也要重点了解目标开发商的历史、最新楼盘、拿地情况,特别是关于旗下已经开盘项目出现问题的新闻报道,以及最后的解决办法,通过这些了解,还是可以窥探出开发商的办事风格的。
  3、实地考察楼盘
  这里说的实地考察不是去售楼处听售楼员推销,而是从侧面了解项目,包括项目的面积、规划布局、景观绿化等,可以判断出项目的品质,亦能推断开发商的操盘经验。
  不管怎么说,了解归了解,也不能保证买房的时候能万无一失,买房如上战场,要时刻保持警惕。

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