在常州 商业贷款怎么转公积金贷款?

2017-01-22 15:11:05   来源:搜狐焦点网

有人购房时由于公积金贷款不符合条件,无奈之下只能选择了商业贷款。但公积金贷款符合条件之后,由于可以少付钱,就希望将商业贷款转换为公积金贷款,那么可以转吗? 

理论上来说是可以的,但是实际操作时也会遇到各种各样的问题,具体操作方法有以下三种:

排名前列 从第三方机构贷款,将商业贷款还清之后取得*押给银行的他项权证。然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1:公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户,到时会造成后续流程无法完成,所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚,并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做!

第二 从公积金管理中心直接贷款,并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。这样操作比较简单,而且可以省去许多的利息费用。

注2:要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准,不然也会造成后续流程无法进行。还有,商业贷款时已经将一半的他项权证*押给了银行,在申请公积金贷款时因为没有*押物可能造成公积金贷款申请不成功,应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三:如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换:

1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上(必须大于六个月)。

2.已取得产权证和土地证。

3.商业贷款的还款时间须满一年以上,原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

具体操作流程如下:

1.首先由原贷款银行出具两份对账单,并加盖银行业务公章,然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

2.待公积金管理中心审核通过后,再到征信担保机构办理有关(评估、担保、*押等)手续。

3.最后到公积金管理中心办理有关借款手续(签定贷款合同)。

注3:此方法为最正规的方法,但是流程繁琐,花费时间较长。