各地限购限贷加码 常州目前的买房政策是啥

2017-03-20 16:17:54  来源:搜狐焦点网

据不完全统计,两会开幕闭幕以来,全国各地已经有30多个城市限购限贷政策出台或者加码升级,目前常州政策环境依然宽松,还是按照之前的买房政策执行,不限购不限贷,使用公积金贷款买房必须要连续缴满6个月,外地的公积金不可以在常州使用。使用商业贷款买房,本地人和外地人都无限制条件。下面给大家介绍一下常州目前的买房政策。

一、常州公积金贷款买房政策

①首付

目前常州公积金贷款买房首套房的首付比例为20%,首套房公积金贷款还清后,第二套房子才能够使用公积金,二套房首付比例为30%。

②利率

按照现行的公积金贷款政策,目前1-5年期的公积金贷款利率为2.75%,5年期以上的贷款利率为3.25%。购买二套房公积金贷款利率要上浮10%。

③贷款期限

贷款期限最长不能超过30年,主贷人的年龄不超过65周岁。曾经有网友咨询:“我今年50岁了,我公积金贷款还能贷款多少年?”按照现行政策,最多还能贷款15年。

④贷款额度

目前在常州购买首套房,公积金贷款额度最高不能超过缴存余额的20倍,购买二套房使用公积金贷款,贷款额度最高不能超过缴存余额的10倍。有过公积金提取记录的购房者,贷款额度也不能超过缴存余额的10倍。一个人申请的最低贷款额度为18万,即贷款额度不足18万可放宽至18万元,最高贷款额度为30万,且不超过购房总价的80%(部分精装房不超过60%);两人(含)以上申请贷款的最低额度为36万元,即贷款额度不足36万可放宽至36万元,最高贷款额度为60万,且不超过购房总价的80%(部分精装房不超过60%)。

⑤缴存额度

常州市区公积金缴存基数的下限为1830元(金坛和溧阳均为1590元),上限为18100元,机关事业单位的缴存比例为12%,各类企业的缴存比例为10%-12%。

⑥贷款条件

申请人在常州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,申请人及其共同借款人无未还清的公积金贷款,外地公积金贷款在常州暂不可用。

二、常州商业贷款买房政策

①首付

目前在常州商业贷款买房,大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为20%,首套房(之前商业贷款买过房子,但贷款已结清)和二套房的首付比例为30%。

②利率

1年期的商业贷款利率为4.35%,2-5年期的贷款利率为4.75%,5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮,二套房贷款利率要上浮10%。目前常州大多数银行的房贷优惠利率为9折,部分银行或者一些银行的优质客户贷款利率最高可放至85折。且许多商业银行都和固定的楼盘合作,常州人在买房时,可先咨询意向楼盘合作的银行。

③贷款条件

目前常州商业贷款没有必须要缴纳满一年社保的规定,只需要收入稳定,无不良征信记录,以及符合贷款的其他条件。

常州落户条件

在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上,允许本人及其配偶和未婚子女迁入,外市人员须具有稳定的职业(生活来源)。这里有一点要注意,40年产权的商业性质公寓,不可以落户,也没有学区。

三、常州买房怎么缴纳契税

常州新的房产契税政策从2016年2月22日起执行,不再以140平为限,只区分90平以上和90平以下两种,首次购买房子面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。二套房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。首套房(之前商业贷款买过房子,但贷款已结清)的商业贷款利率虽然不上浮,不过在房子交付时,契税还是按照二套房的标准来征收的。

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