买房新人福利! 这些知识贷款前一定要知道
2017-01-13 14:32:29 来源：搜狐焦点网
如今全国很多城市的房价都居高不下，想要买房变得更加困难。尤其是年轻购房者，找父母朋友勉强凑够首付，剩余的按揭付款每月还房贷已经成为不得已的方法。在买房贷款前，一定要先知道下面这些知识，你才能更容易贷款。
一、银行流水
1、银行流水账达标
银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向信贷申请贷款所必须的材料。有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。较好是做一个漂亮点的流水账。
可以 每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。还有一点，银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、收入满足条件
为了防止不良贷款，银行会对借款人收入的下限做出明确要求。如果贷款行明确规定，只接受打卡4000元以上者的贷款申请，而你银行流水只展示，最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然，你可以向收入门槛偏低的其他机构，申请贷款。
3、流水时间合规
银行流水一定会用最近3或6个月，譬如，最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性，归根结底，是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水，工作人员都会查看时间上你是否满足。
4、银行流水真实
由于不能提供银行要求的银行流水，很多人递交假银行流水，不过，千万别以为可以糊弄银行。即使造假后的银行流水与真实的银行流水，别无两样，其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实，造假便会不攻自破。
以下情况购房者不用提交银行流水
①世界五百强企业
②国家机关单位、事业单位
③华夏银行，收入证明低于2万
④邮政储蓄银行，收入证明低于1.8万
⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行
二、收入证明
收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料，商业贷款对收入证明有以下要求：
①收入证明中的收入需要达到月供的两倍
②按照银行要求的格式进行开具，不同的银行可能格式不同
③联系方式需要座机
④收入证明需要加盖单位公章、人事章
三、其他注意事项
1、尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行， 如果贷款没有下发， 这就是你的责任的。可能涉及到之前的定金问题，开发商应该不会退还的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以让开发商帮你想办法。
当然，如果对自身的各项条件足够自信，信用方面也没有任何不良纪录，也可以多挑几家银行对比下，因为每个银行的折扣率不一样， 选择贷款利率低的申请。
2、贷款尽量贷整数。
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位，如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
