70年商品房是什么意思？
2017-01-13 17:57:35 来源：搜狐焦点网
用辛苦攒了大半辈子的钱买了一套商品房，结果合同书上写着70年房产权年限！这是什么意思呢？难道使用了70年以后房屋将不属于自己的?下面小编我就和大家说一下 70年商品房是什么意思？以及商品房70年后怎么办。
70年商品房什么意思
1.现在很多人住的都是普通商品房，但是我们最纠结的事就是这个普通商品房产权的年限，一般大家都知道普通商品房产权年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的房屋，即使购买了房屋还不是等于找了个长期的租房，只不过居住房屋时间长一点而已。
2.这事错误的，其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你自己的房屋所在国有土地的使用年限。
3.国家规定，城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算。
4.而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
商品房70年后怎么办
1.国有土地的使用年限是可以申请继续使用的，想要继续使用需要交纳一定的土地出让金，但是房屋土地出让金是多少呢?这个需要根据房屋所在当地的地价来收取了。
2.根据相关规定，如果土地使用权出让合同约定的年限届满，你又想继续使用该土地，你应该在届满前一年之前申请续期，除了根据社会公共利益需要收回该土地的，应该予以批准。
3.续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照相关规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
4.通过相关法律物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并非像很多人所认为住宅建设用地使用权是无偿续期。根据相关物权法规定住宅建设用地使用权是可以自动续期，但该如何续期、要不要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。
5.截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
总而言之，70年商品房其实就是你房屋所在国有土地的使用年限，并不是房屋所有权年限。就算年限到期，是没有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要赔偿相应给你的钱。以上就是我对70年限商品房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
