买房主要有几步?签合同之前都该做些什么?

2017-03-15 08:00:00  来源:搜狐焦点网

很多人买房的时候常常是做了上步就不知道下步该做什么,今天我们就来跟大家讲讲买房到底有几步?快看看你有没有漏掉哪个步骤?

一、明确买房目的

买房自住和买房投资,要考虑的因素不一样。买房自住要考虑出行是否方便,周边配套是否齐全,如果是年轻人买房,还要考虑孩子的教育问题。买房投资最主要考虑的就是地段和交通了,另外也要考虑楼市的政策和投资的回报率。

二、评估买房能力

买房要考虑首付、税费、装修费用和月供,月供不宜超过家庭月收入的50%,一般30%比较合适。而且,买房切记量力而行,很多人买房后,没有计划好各方面的开支,偿还月供后,收入所剩无几,严重影响了自己的生活质量。

三、确定置业区域、选择楼盘

在哪个区域买房,可参考自己工作的区域、自己熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、潜力新区、环境好的区域。选择楼盘时,优先考虑交通便利、配套齐全、环境好、交通便利且靠近主干道的楼盘。

四、实地看房

不管是买新房还是买二手房,实地看房环节很重要。买新房要注意查看房屋的五证二书是否齐全,买二手房要注意槛房屋的产权是否清晰。此外,还要了解清楚房屋的产权性质以及剩余产权年限。

五、考察周边环境、配套

实地考察楼盘周边环境如何,比如是否避开了垃圾处理厂、焚烧厂等不利因素,同时要了解周边的配套情况,看看有无医院、超市、菜市场、学校等。一般来说,3公里的范围内,要有满足衣食住行等日常生活所需的基本配套设施。

六、确定要买多大的房

买房时,买多大面积的,几室几厅,这些都要提前考虑好。此外,还要考虑房屋的均价和总价,依据家庭经济承受能力,来决定购买多大面积的房子。

七、选择楼层、户型

每个楼层都有各自的优缺点,一般来说,顶楼和底楼便宜些,楼层越高,价格越贵。买房选楼层时,要充分考虑家庭人口、经济情况和个人的喜好。选户型时,选择格局方正、明厨明卫、动静分区和干湿分离明显的户型。

八、签订合同

选好了房子,就要签订合同了。确定好房屋和当事人基本信息的真实有效性,如房屋产权、面积、楼层、地址等,并约定好房款、税费等的支付时间和方式,确定好交房的细节,也别忘了明确违约的责任。

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