我们的房子70年后怎么办?

2017-04-20 17:37:16  来源:搜狐焦点网

威途机构经常会整理出大量具有代表性的提问供大家分享,今天我们就共同来分享一个几乎每个人都感兴趣的问题,我们的房产70年后怎么办?
  很多人问我们:我们的房子只有70年产权,如果到了70年后怎么办呢?买房是不是就等于租房70年?今天在这儿我把威途的观点阐述给大家,希望对大家能有借鉴作用。
  (以下观点是针对商品房,并非公产、军产、企业产、校产、教会产等其他性质房屋)
  首先,我们的房子实际上是产权的,房间内的一砖一瓦、每一根钢筋甚至每一粒沙都是属于你的,70年产权是我国土地国有化的租赁年限,不是房屋年限。即便房子塌了,那一堆建筑材料也是你的。
  所以,如果遇到拆迁改造,国家补偿给你的实际上主要是房屋补偿、土地剩余使用年限补偿和大环境配套升值的补偿。70年指的是土地租赁年限,不是房屋使用年限。
  那还是有人会问,那如果到了70年以后怎么办呢,因为这块土地已经到期了。实际上解释完上面的关系,这个问题就不难理解了。
  如果到了70年使用年限,那么就要补交土地出让金了,也就是补土地的租金。可是70年后的土地租金会不会非常的贵呢?补不起怎么办呢?实际上相关部门也会考虑到这个问题,因为毕竟大家都是老百姓嘛,所以土地出让金的缴纳设置一定会根据当时的经济收入和土地价值做出合理的评估。
  而且,买了70年的产权房和租房70年是有本质区别的,由于你拥有该土地70年的使用权和坐落在该土地上的产权房屋,你所享受到的是所有与这块土地相关的配套完善所带来的经济升值。而租房则无法实现这一点,甚至是要为这些来埋单的,也就是说你创造了他升值的部分。
  如果不交土地出让金能怎么样?因为房子是我的,又有隐私权,而且在一栋楼的中间也不能拆,我就不交能拿我奈何?
  很简单:产权证过期,禁止过户转让。
  当然,小平同志说过:未来人比我们这一代更聪明,让他们去解决吧!这只是根据目前市场环境做出的可能性预判,相关的法律法规目前还尚不健全。
  不过依照目前中国的发展态势,你的房子也许用不了70年就会画上一个大大的圈,写一个“拆”字。China=拆哪? 所以,拆哪才是你应该关心的。

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