公摊电费是按户还是按面积收,具体根据根据双方签订的合同、实际履行情况以及物业服务合同的约定来确定,一般物业合同中都有规定。公摊电费具体指包括小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行的时候的电费,还有就是公共区域的照明等其他公共水 阅读全文
小区 公摊面积 住宅乳胶漆过程不能急:乳胶漆施工是最不能急的一个过程,如果是冬天或者阴雨天那么腻子干的就会比较慢,如果不干透就进行下一道工序会导致后期乳胶漆开裂、脱皮等现象的出现。 阅读全文
高层 小区 物业小区房子使用权是永久的,但是产权有年限限制,一般是70年,但在70年产权到期的时候,房子会自动续期。房子根据建筑种类有所不同,产权年限也有所不同。通常小区房建筑权属年限是70年,商用房屋建筑权属年限为40年。国内现行的法律限定了建设用地使用权的期限, 阅读全文
小区 使用权 产权顶楼跃层顶楼顾名思义就是小区楼层最顶部的房子,而跃层就是指一套住宅里占用两个楼层,内部有楼梯,从而使房屋形成上下两层的建筑结构。其目的是在有限的空间里增加房屋的使用面积,提高住宅的空间利用率。顶楼跃层的房子好不好?1、跃层房处于顶楼,它会具有更开阔的 阅读全文
跃层 小区 楼层小区地上车位开发商可以买卖要视具体情况来看,一般小区车位分为两类,即规划内车位和规划外车位:1、如果地上车位属于规划内车位,处分权归开发企业,包括出售、出租、赠与等,开发商可以卖。2、如果地上车位属于规划外车位(占用共用场地)的停车位才属于全体业主共 阅读全文
车位 开发商 小区根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定,小区物业费收费一般包含以下九个方面的内容:1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;3、物业管理区域清洁 阅读全文
小区 物业费 物业服务收费容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来消费者在购房时,除了考虑地理位置和人文环境外,好多很注重广告中常见的“住房容积率、绿化率”等技术经济指标。那么容积率是什么意思呢?容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展 阅读全文
容积率 小区 住房容积率评价一个楼盘的好坏,物业服务常常是一个十分关键的标准。物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低,在将来进行房屋交易时,也是影响房屋价值高低的重要因素。因此在选房时,千万不可忽略物业服务这一项。那么,如何判断物业的好坏呢?一、什么是物业?物业是指已经建成并 阅读全文
小区 物业1、避免潮湿一楼架空,避免底层住宅与地面的直接接触,能够减少地面湿气对住户的影响。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气,在一定程度上,也可以减轻噪音对住户的影响。2、丰富生活一些休闲设施会设置在架空层,为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所, 阅读全文
住宅 小区 设计1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金奖金是根据经济效益从盈利中提取的。2、公共设施、设备日常运行维修及保养费。这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准 阅读全文
买房 物业费 小区