交易流程

1、没有网签的。商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。2、已经完成网签的。具体流程是首 阅读全文

各家银行房贷违约金如下：1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。 阅读全文

网上不可以办理房产证，但是可以在网上预约办理房产证。办理人可以上房管局的预约网站，填写办理业务和相关证件信息后进行预约。按揭的房子去办房产证需要确认开发商是否已经进行初始登记、向相关部门领取并填写表并如实填写、领取测绘表、缴纳相关费用、领取房产证。 阅读全文

二手房过户费用没有唯一的标准，具体费用需要根据购房的实际情况来计算。二手房过户费用包括购房款;个人所得税;土地增值税;印花税;契税;营业税;物业管理费和专项维修资金;房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。 阅读全文

定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 阅读全文

定金合同和买卖合同不一样，两种合同存在区别，但是效力基本上是一样的。定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。而买卖合同是出卖人转移买卖的所有权于买受人，买受人支付货款的合同。其中房屋买卖需采用书面形式，是要式合同。但是清结买卖 阅读全文

买房交了定金怎样才能退回来？1、如果签署的定金协议有符合退定金的条款，可以根据合同要求开发商退还定金。2、如果开发商自身没有办法办理房屋所有产权证，或者是本身就不具备有销售的条件，购房者也可以同样要求开发商退还购房的定金。3、一些因为政策性的原因出现 阅读全文

房屋产权证一般是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证，拥有房产证，购房人才算是真正意义 阅读全文

房屋产权证一般是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证，拥有房产证，购房人才算是真正意义 阅读全文

一、什么是老破小的房子？老破小的房子在地段上是比较有优势的，大多都位于主城区地段比较好的位置，而房屋面积一般在40－60平方米，有些是房改房、职工房或者安置房，老破小的房子年代比较久远，而且户型还很奇葩，并且是没有电梯和物业管理的，小区的周围环境比较 阅读全文