买房准备

物业费收取标准依据是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标 阅读全文

各家银行房贷违约金如下：1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的，收取至少实际还款额1个月的利息。 阅读全文

1、门窗验收：不管是入户门还是室内的房门或者玻璃移门都要仔细查看是否有裂痕或者明显的刮痕;窗户要看边角的防水胶处理是否到位不然入户以后经常出现渗水那就麻烦了。2、下水验收：下水是指每个地漏、每个台盆的下水管排水是否顺畅，是否会出现返水、返臭或者不畅通 阅读全文

1、门窗验收：不管是入户门还是室内的房门或者玻璃移门都要仔细查看是否有裂痕或者明显的刮痕;窗户要看边角的防水胶处理是否到位不然入户以后经常出现渗水那就麻烦了。 2、下水验收：下水是指每个地漏、每个台盆的下水管排水是否顺畅，是否会出现返水、返臭或 阅读全文

一般是在建筑的三分之一处，同时7层是固定的黄金层，这个高度的楼层基本上能满足充分的采光和通风需求，而且视野较广，也不会有太大的遮挡。若是建筑有18层的话，黄金层分布在7层，11层，建筑有24层的话，黄金层就有7层和15层，若是建筑有30层的话， 黄金 阅读全文

即使购买了没有学区的房子，孩子也可以入学，按照户口入学。 1、首先要了解教育房的概念，教育房是指学校稀缺的区域，其实质是一个城市优质教育资源分配不均。非教育房的孩子基本上是按照就近划片入学的原则来上学，这个不用担心。 阅读全文

网上不可以办理房产证，但是可以在网上预约办理房产证。办理人可以上房管局的预约网站，填写办理业务和相关证件信息后进行预约。按揭的房子去办房产证需要确认开发商是否已经进行初始登记、向相关部门领取并填写表并如实填写、领取测绘表、缴纳相关费用、领取房产证。 阅读全文

1、设备层，通常是设计在该栋楼的地下室，或者是在屋顶，又或者是在电梯机房中。楼房在建造的过程中，并没有规定设备层的具体位置，还需要根据楼房的楼层，小区的设计来看。 2、腰线层，是指楼房外墙面的水平横线，一般是起到装饰的作用，普遍分布在楼层的底部 阅读全文

房屋顶层如果出现漏水的问题，但是还在质保期之内，毫无疑问应该由开发商来承担维修的责任，并且给业主家里带来的损失，也应该由开发商来负责承担。 2、如果已经过了质保期，要分两种情况，一种就是如果是人为破坏导致的，需要由业主本人来承担维修的费用。也可 阅读全文

自己房子的外墙是不属于自己的。商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。但是按照规定，外墙面属于该幢房屋全体购房人所有。根据公摊面积原则房屋外墙和屋面的使用权归 阅读全文