商品房买卖合同

哪些情况可以判定为延期交房?1.排除不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因后,如果开发商未在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表,就说明开发商违约延期交房了。2.如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因,但是开发商没 阅读全文

按照法律规定，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记中心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。购房合同：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 阅读全文

与毛坯房相比，精装房省去了自己装修的烦恼，可以直接拎包入住。但精装房也存在一些问题，比如开发商是否能按照当初所承诺的精装标准进行交付。那么，我们在签订精装房合同时，针对精装修这部分，要注意些什么呢？ 阅读全文

市民李先生咨询：2016年3月我与卖方签订二手房买卖合同，合同约定6月买卖双方一起去房管局签订买卖协议，8月卖方腾房。但是卖方收到定金后便一直不继续履行合同，我向中介了解情况才知道原来是因为房子涨价了，卖方另行出售给他人，而且已经办理了过户手续。我应 阅读全文

市民李先生咨询：2016年3月我与卖方签订二手房买卖合同，合同约定6月买卖双方一起去房管局签订买卖协议，8月卖方腾房。但是卖方收到定金后便一直不继续履行合同，我向中介了解情况才知道原来是因为房子涨价了，卖方另行出售给他人，而且已经办理了过户手续。我应 阅读全文

近日，中山市第二人民法院审结了一宗商品房预售合同纠纷案，90后市民阿强化名因不按约定向银行归还购房按揭贷款，被开发商告上法庭要求解除合同及赔偿损失和支付违约金，法院依法作出一审判决，判令解除原被告之间签订的商品房买卖合同，被告还须向原告支付违约金及律 阅读全文

1、商品房买卖中的违约金该如何确定？按照《合同法》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损 阅读全文

开发商收取定金的方式很多，认购、订购、预定等都是常见的套路。但有些网友交了定金之后又不想买房了，这时是否可以要回定金呢？交定金时又该注意哪些问题呢？一起来看看吧。交出去的定金一定要不回来吗？根据规定，如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的， 阅读全文

　　看好房子准备买时都会被要求付一定的“ding金”，那这个“ding金”到底是“定金”还是“订金”，却不那么简单。　　在购房过程中“ding金”有两种：“定金”和“订金”，然而这一字之差结果却大不同。搞不清楚，分分钟就是赔上好几万的节奏。　　我们先 阅读全文

随着房地产政策、教育政策的不断变化，学区房买卖所涉及的法律问题愈加复杂多样，开发商利用学区房作虚假宣传、业主购买后不得已维权的事情经常发生，在宣传广告和置业顾问口中说好的“学区房”，到交房时又变卦。结果往往是，开发商用商品房合同内容推脱责任，业主维权 阅读全文