很多购房者经常会忽略对开发商“五证二书”的审查,甚至有些人根本不知道什么是“五证二书”。而有时正是因为这些疏忽犯了大错,既浪费了精力,更耽误了较佳的买房时间,使众多买房者后悔不迭。那么,“五证二书”具体是指哪些呢,各有何作用呢?何为五证?1国有土地使 阅读全文
五证 商品房买卖合同 商品房预售许可证买房是人生大事,签合同更是这一过程中的重中之重。但是你认真读过购房合同吗?今天购房指南就来重点说下买房签合同的注意事项。首先,买房需要在什么时候签合同。咱们回顾一下新房的买房流程:购房者认购——购房者交定金拿收据——开发商下载网签合同,双方进行签合同 阅读全文
新房 商品房预售许可证西安城中村改造已开工多个项目,但是很多购房者面对一些城中村改造项目相对较低的价格非常心动,但又担忧是否是小产权房,以后办不了房产证。于是就在买与不买之间陷入纠结。据记者了解,城中村改造项目建设房屋分两种,一种是用于安置村民的安置房,另外一种是对外出售 阅读全文
五证 商品房预售许可证 小产权房《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具 阅读全文
商品房买卖合同 商品房预售合同 商品房预售许可证内部认购就是楼盘在开盘售卖楼盘之前,开发商让一些员工等用比较低的价格去购买楼盘内房屋。那么内部认购会有什么影响?开发商为什么要内部认购呢?楼盘正式开盘前的内部认购意思1.许多楼盘房地产发展商在尚没有获得商品房预售许可证等其他有关证件之前,以在围内推出 阅读全文
价格 商品房预售许可证 预售买房子可是一辈子的大事,千万不能随便买,不过有些房子要是没有太重大的缺陷,还是强烈建议尽量不要随便买。还有很多买房的人都关注户型、交通,因为这样会住得舒服,买房也可以各方面,做好选择。那么,2017有哪些房子不能买呢,下面来看看吧。有哪些房子不能买一 阅读全文
土地拍卖 商品房预售许可证由于资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多,而面对延期交房,很多购房者有苦难言,开发商也是闪烁其词,延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么,在开发商延期交房、不按时交房的情况下,购房者应该怎么办?开发商延期交房怎么办?维权请把 阅读全文
违约 五证 商品房预售许可证房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。楼盘没有五证可能会有哪些严重的后果? 阅读全文
五证 商品房预售许可证1.实测面积与合同约定面积误差特别值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的 阅读全文
产权过户 商品房预售许可证 违约说起买房,不少购房者会纠结于略微复杂的购房流程。买房毕竟是一个家庭的大事,稍有差池都会酿成损失。所以,购房者在买房前较好了解购房流程,做到心中有数。记者了解到,一般购房流程可以分为11步:准备、自我评估、选定房源、开发商资质查询、签订购房合同、选择付 阅读全文
五证 使用权 商品房预售许可证