你不知道的楼市真相:房价下跌比上涨更可怕!

2017-10-30 17:42:08   来源:搜狐焦点网

说到房价,估计绝大多数人都会抱怨说现在这房价实在太高。谁说不是呢?想在增城买套好点的房,首付高的都去到百万了。但房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人,这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,自杀的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。那到底房价下跌究竟都会对我们有什么影响呢?首先我们来看看怎么衡量房价的高低!

衡量房价贵不贵的指标

房价贵不贵可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京(楼盘)上海这样的地方,是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均财富是美国的2%。

知道了房价怎样算高之后,我们来看看房价下跌得厉害的时候,对我们有什么坏处。

可能产生金融危机

当房价跌破一定范围的时候,还导致很多人弃房,不再偿还银行贷款,这个时候较大的损失就是银行了,银行拿着这些不还款客户的房产证去拍卖,只能贱价卖出,但你要知道,房价下跌的时候,一般老百姓是不会去买房的,即便是刚需买房的人,也会想明天跌的价格会不会更低,所以银行卖出去的价格会比正常拍卖的价格更低,这样就会导致银行损失,造成系统性风险,有可能演变成金融危机。你看看2008年的美国次贷危机,不就是由于大量的人不还钱给银行,最后造成的吗?再来看看日本,90年代的时候房价泡沫破裂,直接导致经济后退,到现在还没缓过气来。

行业不景气造成失业增多

房价如果跌了还会造成什么后果呢?我们先来看看房地产行业背后究竟支撑了多少行业发展。最基本的建材,装修,家具,冶炼,中介等等,据统计背后有多达十几个行业。所以,如果房价下跌,直接造成这些背后的企业不景气,也可能导致大量的人员失业,失业人员越多,社会不稳定。

你说这房价跌不好,那涨还不好吗?其实房价上涨太快也不好,会造成物价上涨以及泡沫更大,只是这影响的程度没有下跌来得这么猛烈,因此就有了“房价下跌10%比上涨30%的危害更大”的说法。

房价越跌越买不起房

从个人买房角度而言,当然是希望房价越低越好,你是如此,大家也是如此。但市场的吊诡之处在于,房价跌的时候,不仅家庭的存量财富(比如手里的房产)同时缩水,而且带来增量财富的工作、投资机会也可能保不住,结果到头来老百姓会发现,还是买不起房。

2008年下半年,全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了,接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后,一些开发商也顶不住跟着降价,然后就是全国性的“房闹”事件上演。

究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?其实还是那句话:没钱就别买房,买房了就别后悔!其实,房子不是要买较便宜较好的,合适的就可以!但有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。