得房率究竟多少是合适的?

2019-01-21 09:52:00   来源:搜狐焦点网

许多小伙伴在看房时因不了解一些术语,会感到头疼。销售口中建面140㎡的房子,怎么到手之后感觉那么小;而建面89㎡的房子怎么看起来又大了那么多。这个时候就是要考虑得房率的问题了。

买房时,我们经常听到销售面积之比,这个比例到底是什么呢?

我们知道:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下:

得房率

公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。

二、高、低得房率有何影响?

从上图,我们可以知道,得房率的高低与公摊面积大小有关。

公摊

(一) 得房率低的影响

得房率低,意味着公摊面积大。购房者在买房时,是购买的建筑面积,建筑面积里面,包含了公摊面积。也就是说,购房者在买房时,是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱,是在花“冤枉钱”,因为这个公摊面积,并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房,当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。

公摊

对比上图,花了同样的钱,购买同样面积的房子,由于公摊面积不一样,导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下,公摊面积高,光公摊面积这一部分,就花费了不少钱,业主当然会觉得“肉疼”了。

(二) 高得房率的影响

高得房率,意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点,那么电梯的数量就得减少、公共门厅户型、房子本身来看,确实比较实用,能获得较多的套内建筑面积;但是从居住的角度来看,舒适度就会大打折扣了。那么,得房率究竟多少合适,才能做到实用与舒适的平衡呢?

得房率

所以,我们买房的时候,不要一味地追求高得房率,得房率合适就好啦!