怎样办理夫妻间房产更名,有哪些手续?

2019-05-13 10:52:48  来源:搜狐焦点网

对于很多人来说房产不仅仅是自己的居住场所,也是自己一辈子的心血。而房子也是很多人成家立业的基础,没有房子有时候很多人连婚姻都无处安放。不过,在我们的日常生活中,有时候也会由于各种原因需要将夫妻共有的房子变更成其中一个人的。夫妻间更名也是一个比较复杂的过程,很多人不不明白需要办理怎样的手续,是不是要缴纳一定的费用。

既然要说的是夫妻更名的问题,那么首先就先给大家解释一下什么是夫妻更名。所谓夫妻更名就是把登记在夫妻一方名下的二人共有房产,根据夫妻二人要求将其变更登记在另一方或者双方共同名下。

如果二人还存在夫妻关系,那么根据有关规定,只要满足以下三种条件,夫妻间房产更名是不用缴纳任何税费的。

1、其中一人具有原房产拥有权,而如今只是需要向对方过户或者增加另一方的名字作为共有产权人。

2、夫妻双方共同拥有该产权,如今需要过户给另一方。

3、夫妻双方共同拥有该产权,现在只是更改双方产权的比例。

虽然,在这三种情况下办理更名手续不要要其他费用,但是会根据相关规定收取更换房产证的工本费。

如果要办理夫妻间房产更名,必须在拥有该房产的房产所有权证,夫妻二人必须同时在现场。之后填写《房屋所有权登记申请书》。根据房屋性质提交所需要的相关证件,如果是房改房的话,必须有原售房单位的证明,并且要写清楚变更原因,如果是商品房、经济适用房需要夫妻写变更申请书并写明原因。

需要注意的是:房产夫妻间的更名不用缴纳相关的契税,但是如果房子的房贷还没有还清,是无法进行产权更名的,必须要等到贷款还完以后。如果是在婚内进行产权更名的话,该房子还是属于夫妻双方的共有财产。夫妻之间的产权变更是没有必要根据买卖的方式来变更产权人的。

如果双方是在还没有领取结婚证之前或者是已经解除婚姻关系后进行产权更名的话,在房产证上是不能直接填写对方名字的,只能以赠予的方式进行更名。

最后需要指出的是,夫妻间的房产更名是不同于房产过户的,这两种定义不能一概而谈。因此,最好在办理之前咨询一下当地相关部门,做好充分准备,以免出现不必要的麻烦。


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