影响银行房贷额度因素有哪些
2019-07-15 17:42:14 来源：搜狐焦点网
影响银行房贷额度因素有哪些？在现在这个经济发展迅速的时代，高房价让人们在面对买房的时候都是非常重视的，而贷款买房成了很多人在买房的时候都会选择的方式，而买房贷款时候，有人可以获得较高额度，有人贷款额度却被“缩水”，这是怎么回事呢，银行房贷额度如何确定？买房贷款额度不够怎么办？一起来看看详细的解答吧。
影响银行房贷额度因素有哪些？
1.房贷首付比
申请银行贷款额度，受贷款首付比例影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
举个例子：
总价100万房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万
首付比例会根据楼市状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适银行申请贷款。
2.借款人还款能力
这里说还款能力，主要是指贷款人月收入，因为月收入最直观体现了借款人还贷能力，贷款额度与月收入之间关系可参照下面公式：
月收入≥房贷月供X2
3.房屋房龄
银行发放贷款时，会考察贷款房屋房龄，通常要求是20-25年，比较宽松会要求30年，较为严格只有15年或10年，房龄大二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大高。
4.个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款前提条件，有银行会考察借款人2年内信用卡征信记录，和5年内贷款征信记录，有银行会看更长时期内征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5.保障能力情况
有银行同时会考查借款人医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人还款能力，其中比较看重是医疗保险、养老保险。
如果批下来额度不够买房怎么解决？
1.因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？
支招：可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松银行申请，是有可能获得期望额度。若是购买新房，可以向与楼盘合作银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
2.收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？
支招：可以考虑申请接力贷款。假如小王月收入较低，但是他父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购房屋所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间比例关系:
小王月收入+父亲月收入>=每月还款额X2
3.咨询了多家银行，都不能满足额度，怎么办？
支招：这种情况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。
4.所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？
如果批准下来房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
