看房子有哪些地方要讲究?

2019-10-17 11:33:04   来源:搜狐焦点网

1、要锁定你的价位与心中的户型,其实配套没有那么重要,因为我这个年龄就是想要个学区。没有百分百满意的房子,买房子真讲缘分,看到房子能让你内心说,好,就是他了,就买吧。有时候挑三拣四,最后什么都看不中,而且搞得中介觉得你不诚意。多实地看房还有个好处,你能知道各个小区价格高低的原因,对心理价位有更好的参考。

2、 还是要实地去看,因为你光看地图,1KM在地图上鼠标一拖就到了,实际走走可能觉得很远,地图上看周边配套也许很好,但实际环境,路线可能并非那么好。如果你停留在网上看,无论你看了多久,都谈不上有看房经验。

3、一定做好记录,否则很容易在多个中介的电话下,你约了一套你看过的重新看。也对每个小区的价位有更好的统计和比对,当然,也是防止出现无意性的跳单。

4、 建议白天晚上都去看下,白天看房子质量,阳光能否晒到,看周边车流是否多,看小区环境是否好,晚上听小区是否安静,闲杂人是否多。

5、宜春的房子属于南方,有个解决不了的问题,顶楼漏水,底楼回潮。后期装修或维修只能降低影响程度,但不可能解决。漏水大家都能感受到严重性,回潮可能不觉得怎么样。我见过一楼的,在回潮的时候,皮鞋都是长毛的。所以同一个楼,底楼和顶楼,可能单价比其他楼层低5%-10%,不要以为你捡到便宜了。

6、控制好自己的预算,首付多少,多少还贷能力,不要超。你报中介100W,中介经常带你去看120W,当你能接受120W的时候,他们带你去看140W,因为单价越高,能看的房子越多,当然,中介费也越高,目前宜春的中介费用在1%。

7、买二手房的,大部分会关注学区,中介经常会说,喏,学校就在门口,或者,喏就在马路对面,当然是读这个学校啦。其实学区房设置经常是就算隔墙,也未必能读,而且还讲究一阶二阶之类的,所以不要光听中介说,自己打电话问问学校,这个小区招不招。另外,尽量选择学区房里不是直接靠近学校的,毕竟学校很吵。

8、个人觉得靠大马路的不是很好,公交车声音很响,而且还有各种提示音,空气质量也很差,都是尾气味。所以中介带你去看靠马路的房子,那个房子无论有没有人住,无论房间里是冷是热,基本都关着窗。因为一开窗,也许你就不考虑了。所以靠马路的,单价也相对低一些,但这个低的不会很多,也不是必然关系,因为也看房子本身装修情况。

9、看房子,最重要看房子整体质量,户型正气就不讲了,要看看是否有裂缝,地面是否积水,有装修的关注下角落,是否有渗水的迹象。因为这些不是你装修能解决的。风水学有一定的道理,不过不建议全信,毕竟堪舆学是古代的,现代的楼房不一定通行。

10、建议对买哪里做到越明确越好,较好的是你能精准到某个小区。当然,前期可以多几个地段看看,对地段和房价有直观感受,不建议一直能接受很多地段。我刚看房的时候,能接受整个城西的房源,因此从中山东路看到了宜春学院,后来发现太累了,而且地域跨度大,很多小区没可比性,毕竟地段对房价影响较大。东风大街、鼓楼路、平安路、宜春南路这些地段都零碎的看了一些小区后,我综合我的要求,最终确定两个小区。从9月开始,我就只看这两个小区,对这些小区的性价比认知就更深,做判断也更有信心。中介推荐其他的也明确回绝,对双方都省事省力,中介再怎么忽悠另外的小区怎么怎么滴好,你要抗的牢。当然,如果这个小区常年没房源出来的,就不建议你吊死在一棵树上了,毕竟房价在涨。

11、二手房有户口问题,一定要事先问清楚,房子能不能落户,已有户口是否迁出。刚开始看房的时候一直以为买了房子,就能落户,后来才发现不是,也有房东要求户口不迁出。

12、远距离的去看房,一定要让中介先到那里,你晚几分钟到,中介先去确认房东在家,房子能看给你打电话,不是耍大牌,而是避免被放鸽子或被忽悠。因为不是所有房东都每时每刻没事做,坐着等你们去看房。而中介一般都看周边的楼盘,他们小毛驴一骑来回很快,你可是要长途跋涉赶过去,被放鸽子就不好玩了。而且还有些中介自己都没去看过房子,光看看房源信息就抓起电话喊你出来,真等到他们自己去看了,也许发现压根不适合你,如果他们有良心,他们也许就不会忽悠你出来看了。当然,短距离看房,处于尊重和守时,尽量相同时间并且守时。

13、很多人都说要明厨,明卫,我之前也是这么要求,后来我发现其实不一定要明卫。我现在租的房子,就是明卫,可是卫生间的窗,一定不是用来看风景的,不然以宜春老城棚改这种楼密密的造法,你也成了窗外人的风景。所以,卫生间的窗,一定是磨砂的或者带百叶,卫生间的窗,主要是用来透光,偶尔用来散气的,也不会经常开。只要你能把卫生间做到透光,白天上厕所不至于要开灯,其实就满足要求了。透光,可以通过门嵌磨砂玻璃实现(前提是门外正常亮光),透气,可以通过管道吊顶的装修来弥补。当然,能明卫自然好。