别盲目地往办证中心跑了,不动产证这样办!

2016-09-28 11:20:48   来源:搜狐焦点网

不动产证是个大坑,办理过程一万点内伤。

我基本爬出坑了,办理过程中发现准确详细的攻略基本没有,就简单整理一下。

我是7月初办理,8月中旬拿到不动产收件单,基本还算顺利。

下面简单记录一下办理流程,供网友们参考。

办理前资料准备:

1、找楼盘客服领取开发商出具的授权书、不动产申请书等相关材料;

要点:记得找客服要一张办理不动产证的材料清单,客服还说,全部办理完后有一个手续费的发票,大概200多元,要留好,可以凭发票到地产客服报销。

2、房子有贷款的,要跟贷款银行联系,让银行准备好抵押证明等材料;

要点:记得一定先电话联系贷款经理,因为银行的材料不能当场拿,他们要先准备,预约好了再去。一般银行需要一周时间准备。银行会要求交2000元押金(农行是这样),会有一个押金条,全部办理完后,凭押金条取回押金。

房产交易:

3、工作日到政务中心办理房产交易预约

要点:凭材料领取预约号。这时一般不会查验资料很细,就是看下身份证、购房合同等。一个工作日有限号,一般当日的号前一天就会约满了,较快可预约次日。这一天只要拿到预约号就可以回去了,别的啥事也办不了。

4、预约时间办理房产交易

要点:这一天就要比短跑速度了,跟看病预约挂号再取号排序的原理一样,预约只是表明你今天可以来办理,要想办理顺序靠前,不要把一天的时间耗在那里,还是要争取早点拿到号。各种表格填完,工作人员会开一张契税单。记住,只能刷一张卡,也就是说要确保卡内有足够余额,可以使用信用卡,但要确保额度足够。

落宗:

5、预约时间办理落宗

要点:按照预约时间来落宗,这回不用取号了,预约号就是办理的顺序,等着叫号就行。
带齐资料,按程序办理就行,会收到一张测绘预约单。

6、拿图

要点:这个流程的要点就是不要在家傻傻等电话,测绘预约单给你的感觉是有人会上门测量,其实根本不用,有的邻居等了一个月也没接到电话。实际上,一般两周后,带上测绘预约单直接去出图窗口拿图就行了,不用排队,so easy。

7、不动产收件

要点:带齐所有需要的原件、复印件,夫妻双方,单人持证(也就是不动产证只写一人名字),需夫妻双方都到场;双人持证,反而只需一人到场,另一人写授权委托书即可。

8、取证

综上,在所有资料齐全的情况下,办一个不动产证至少要去政务中心六次啊!