买住宅or买公寓？这四大区别你一定要知道
2016-10-19 10:45:40 来源：搜狐焦点网
人的一生之中，经历许许多多
上学
工作
结婚
生子
......
但是
在人生中还是有一个必不可少的经历
那就是买房
有钱人想着买房投资
普通工薪阶层也想着有一个属于自己的家
因此
买房就成了他们人生的奋斗目标
现在许多城市中，
住宅和公寓早已成为房地产市场的主要产品形式，
许多购房者都对其有所青睐。
然而
买公寓好还是住宅好？
那么现在小编就为你细说两者间的区别吧！
一、使用年限的不同
商用公寓的土地使用年限只有40或50年，而住宅的土地使用年限长达70年。按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。
二、功能差异有不同
一般来说，公寓在确保基本寓居功用的基础上，更加注重的是居住的舒适程度，功用的齐全、房子结构的合理性。一般房子的面积要达到120平米以上才能做出非常合理细致的分区，而小公寓楼要做到这点就稍显困难。一般的商业住宅如果面积足够，应该可以比较好的满足居住以及各方面的功能需求。
三、隐性成本不同
公寓的商用水电、物管费一般都比较高、而且还不能用明火，而住宅的水电、管理费一般较低、可以使用明火，因此公寓居住起来的成本一般可能比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格的，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，电费也相应地会更高了。
四、地段不同
公寓的特点是位于中心地段，大多数都是以商务客群居住为主，现在的年轻人选择住公寓得比较多，因为它的面积小，价格比较低，而且离商业体比较近，也符合了现在年轻人的生活方式。而住宅则更偏重于居住，在普通住宅的周边，一般配备有学校、绿化和医疗等便民生活设施，但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。
