房贷利息抵扣个税何时来 算算能省多少钱?

2017-02-15 18:03:13  来源:搜狐焦点网

“首套房贷款利息抵扣个税”是近年来广受热议的一个话题。那新政何时实施?实施后究竟能给购房者节省多少钱呢?

什么是贷款利息抵扣个税?

目前,我国的个税的起征点是3500元,工资超过了3500元,就有义务缴纳个税。目前个税计算方法为:个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金)*税率-速算扣除数

房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为税前抵扣项。通俗来说,就是在计算每月应该缴纳个人所得税时,从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息,剩下的数额再计算个税。

新政后,个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数

对购房者有什么好处?

政策实施后最有可能的变化有四种:1、提前还款的人将减少;2、低首付的人越来越多;3、买高档住宅的人会越来越多;4、刺激购房需求提高;

最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税,那么购房者每个月到手的收入能多一些,可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体,会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向,控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。

到底能省多少钱?

举例说明:

如果购房者的商业按揭贷款总计200万元,贷款30年,以等额本息方式还款,按照目前贷款基准利率计算,月均还款10614.53元,其中约5060元是利息。

如果购房者税前月收入为1.5万元,按照现在的个税政策(未扣除三险一金,下同)应纳税1870元。

如果未来政策落地,住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项,那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元,应该纳税733元,比之前少纳税1137元。

什么时候能实行?

2017年2月,《人民日报》再次提到“首套房贷利息抵扣个税”。但根据相关专家介绍由于计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定,因此短期内出台房贷利息抵扣个税政策的可能性不大。


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