荔湾老房3个月贵40万!老房子升值潜力怎么看

2017-03-14 11:57:53   来源:搜狐焦点网

一个奇怪的现象在年初出现了!

广州市二手房的成交量居然比新房成交量还要高?

二手房在广州旧城区一直是比新房要好卖的~

好卖到哪种程度?

荔湾买家:晚3个月过户 房子贵了40万

上年5月,广州一个卖家经过中介介绍,

经过多次的上门看房,

这个买家终于确定了要买这房子,

愿意以260万元的价格购。

但由于贷款需要3个月的时间,

买家签订了房屋买卖合同,并承诺在三个月后既可过户,

谁都没有猜到......

三个月后荔湾这区域的房子居然涨到300万了......

最悲催的是,那笔贷款3个月之后还不能批下来!

最后,业主以过期不候为由,要求买家付300万才过户,

最后的最后,买家决定不买了,

无奈之下解除合同,并支付了2万元的中介服务费。

二手房升值潜力不一定比新房差!

尤其是一线城市,对于土地比较紧张的老城区来说,

二手房可能是很多买家的优选甚至是少有选择,

那么,怎么看二手房的升值潜力?

小编今天来支支招~

地段

无论新房还是二手房,地段都是购房者在选择房源时优先考虑的问题。对二手房来说,地段更是造成其房价悬殊的重要因素之一。好的地段,要有完善的生活配套、方便快捷的交通、宜居的环境,人文、商业氛围浓厚。拥有好地段的房子,自然升值潜力也大。当然,反过来看,好地段同时也意味着高房价以及较高的居住成本。     

配套

房屋的配套既包括小区内部的配套,如园林绿化水平、物业管理水平、生活设施建设水平等;也包括房屋周边的生活配套设施,如大型超市、医院、学校、银行、农贸市场等。选择购买二手房的人,通常对房屋配套十分看重。二手房的配套也是决定其市场关注度和价格的关键之一。拥有完善配套的二手房,自然升值潜力大。

房龄

不同于新房的选择,选购二手房还要考虑一个重要因素:房龄。理论上来说,房屋的价值会随着房龄的增加而减少,房屋的质量同样与其年龄成反比,房子的折旧率不容忽视。此外,房龄越老,办理银行贷款的难度也越大,银行通常不会为房龄在25年及以上的房子提供贷款。买高龄的房子虽然比较便宜,但升值潜力较差,未来转手存在一定难度。

交通  

城市化进展越来越快,城市交通拥堵问题也越来越突出。快捷的城市生活节奏让上班族不愿将过多的时间花费在“路上”。因而,交通成了现在的购房者愈加重视的因素,因而,拥有方便快捷的交通设施的二手房自然会更受购房者欢迎,升值潜力也更大。如地铁沿线的房屋一般会随着地铁线路的开通而迎来房价上涨。   无论投资抑或是自住,购房者都希望自己的房屋在未来能够升值。因此,了解清楚什么样的房屋具备更高的升值潜力,购房者才能更好的选择房源,购买到物有所值、物超所值的优质二手房。