南沙房价成交双双上升!1.5w+是南沙的底价?

2017-03-17 11:48:19   来源:搜狐焦点网

十年都不被看好的南沙从何时开始被“看上”?

这还得从16年开始说起~

上年,南沙出让了5宗地,

11月出让的4宗地楼面均价破1.1万/平,

其中蕉门岛北侧的两宗地楼面价则去到了1.5万/平,

创下了南沙的新纪录!

虽然,拍地价跟房价没有啥直接的关系,

但吃瓜群众表示:

按照正常规律,只要拍地价涨,

那周边的房价肯定会跟着涨~

顺着这条“潜规律”,

不少人都开始看上了南沙这支“潜力股”!

拍地价一涨!周边楼盘立即调价!

当南沙地价攀升至1.5万+水平之后,

区域内多个楼盘均出现不同幅度的价格调整,

黄阁板块(即拍出1.5万/平的板块)的楼盘,

更是从13000元/平以下的价格调整至17000-18000元/平。

其他板块,如南沙湾板块,今年价格更是普遍在2万以上。

即使是立即涨价,但受拍地价影响来南沙的新客有增无减,

当地某楼盘销售透露:这之后来看房的客人明显增多,

对于他们来说,地价都1.5万/平,1.7万/平的房价肯定会再上走。

他们现在来买,绝对是“抄底价”!

南沙:不止房价涨!成交量也涨

去年12月至今年2月期间,

南沙成交量维持在千套/月水平,

就连春节淡季的2月份都成交1200多套,

超过去年11月水平。

要知道,12月至2月是传统淡季,

但南沙成交却表现的相当火热。

其实这得益于各个房企的看重!

我们来看看南沙各板块的拍地价格图:

仔细看看,万科、保利、越秀这三个地产大哥都在南沙各板块以高价竞得地块,这些开发商的“嗅觉”灵敏度有多高?看林立在珠江新城的房子就知道了,所以不少买家都会冲着地产大哥来买买买~

不过,房子的价值究竟是怎么看的?其实不单单看周边房价或者涨了多少,要从自身价值和公共资源来看的~

房地产自身价值主要有包含了2个方面:

(1)房产布局,整个小区的布局,比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

(2)房子本身配置,比如房子采用精装还是毛坯,使用的用料等等。

房产周边的公共资源包括什么呢?主要有3个方面:

(1)交通情况(比如地铁、公交汽车、高铁火车等等)。

(2)配套设施,这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面,市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施(托儿所、幼儿园、小学、中学等);医疗卫生设施(卫生站、居住区门诊、医院等);文化体育设施(综合文化活动中心、体育场;);商业服务设施(综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等);金融邮电设施(银行、邮局等);行政管理设施(街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。

(3)环境情况,一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。