房子升值物业很重要 怎么判断小区物业好坏

2017-03-21 14:55:37   来源:搜狐焦点网

小区房子的升值跟物业也有关系?没错,从某种程度上来说,物业可以算作是开发商的售后服务。业主选择开发商的同时也一并选择了前期物业,而前期物业基本上会跟小区合作相当长的时间。

物业服务的两种模式
       物业服务公司是轻资产公司,他的人力成本是占比较大的,物业公司利润率普遍偏低。一般小区物业公司氛围两种,开发商自有物业公司和第三方物业公司。
大型开发商一般都会有自己的物业服务公司,自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理,从开发到物业管理一条龙服务,能够实现全程管控。更多的中小房企则是引进第三方的物业公司来,两者之间是合作关系。
       物业提供的服务主要有下面几类
       1、公用服务,小区保洁,安保情况、绿化维护、公共设施维修等;
       2、代办业务,这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴;
       3、其他业务。比如业主室内设施维修,收送快递等。
       4、物业收支公开情况,物业应定期公开公共项目的收支情况,接受全体业主的监督。
评价物业,可以从以下几点来考察:
       小区保安对陌生人的态度
一般小区保安对陌生人群有三种处理方式:经常出入小区的快递员等,一般不会阻拦,有的小区还会给临时出入证;业主的亲朋好友进入小区,门卫是否会登记并告知业主核实;临时访客比如中介、看房者进入小区,保安是否陪同。
       公共区域整洁度
       小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐,路面是否有明显的垃圾。
建筑外立面整洁度
       一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁,还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。
        物业的反应速度
        小区物业一般要保证24小时有人值班,急修业务必须半小时内有人上门,一般维修能否及时处理。业主投诉,几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。
        小区安全防卫级别
        小区保安和业主是否熟悉,小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车,限期认识业主本人。
        小区围墙是否安装防盗监控设施,低楼层是否加强安全保卫措施。
        各种设备运转情况
        小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。
        关于物业费
        物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量,公共设施维修保障频次来确定物业费价格。