购房看五证 保证五证齐全才能放心交易

2017-04-11 14:43:08  来源:搜狐焦点网


什么是五证?

  房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:

  (1)《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

  (2)《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

  (3)《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

  (4)《建筑工程施工许可证》,由市建委核发的证件。

  (5)《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

如何在购房时查询五证?

   首先要知道五证是谁核发的。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发的。

   或许一下子让购房者记住五证的名字和他们各自的核发机关会有点难,那么我们先记住《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证。

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

   当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

   根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

   购房者可在售楼抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高警惕了。因为,开发商五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。

   为保证自己购房的利益与安全不受侵犯,要注意查看开发商五证,而且一定要看原证,复印件很容易“作弊”。


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