买二手房没那么简单 这个不注意就要多掏钱

2017-04-12 16:11:03  来源:搜狐焦点网

二手房作为现成的房子摆在那里,消费者能看得到实物,因此,购买时也比较放心。正因如此,不少人买房时不买新房,而是选择购买二手房。由于二手房与新房不同,很多人比较关心二手房的首付是多少。



一、二手房首付如何计算

    如今,很多城市限购,首套房的首付比例大多为不低于30%。我们先按照这个比例计算一下新房的首付。假设一套新房是100万的销售总价。

    新房首付计算公式

    首付款=总房价100万*30%,即首付30万。

    贷款额=总房价100万*70%,即贷款70万。

买新房,确认好了房屋的总价,则签合同、网签时,房屋的销售总价就是100万,按照这个价格来计算首付、税费等。

    二手房首付计算公式:

    买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。很多二手房评估价会直接按一手总价计算,如果需要评估,则二手房评估价按楼龄计算,一般二手房评估价为总房价的80%-85%,如果按80%计算,则总价100万的二手房评估价为80万。

    贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。

    首付款=总房价100万-贷款额,即42万。

由此可见,总房价100万的新房和二手房,其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例,以此来计算二手房的首付。

二、评估价并非越高越好

    二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。

    买二手房的时候,一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多,其中主要有房屋本身的因素,比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等;另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。


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