想给未成年子女买房 你认清这些风险了吗

2017-04-13 10:35:45  来源:搜狐焦点网

房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房,甚至是对还未成年的子女。部分父母更是将房子登记在子女名下。爱子心切都是可以理解的,不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。

风险一:只能全款

按照现在的房价,基本每个人购房都需要向银行贷款。但是,如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,未成年人不属于有完全民事行位能力的自然人,所以年满18周岁是硬性条件。

风险二:财产分割麻烦

婚姻不总是美满的,如果夫妻双方婚姻破裂,那么就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的,而且这也不是父母借孩子之名购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理,父母只是拥有监护人代为管理的权利,不具备财产拥有权。

风险三:父母不能随便出售孩子名下的房产

接上面的内容,房产证登记了孩子的名字,且孩子还是未成年人,父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

风险四:父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。

小结:考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。

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