低层房子该如何选?5点事项你须注意

2017-04-17 15:47:35  来源:搜狐焦点网

买房选楼层时,很多人偏爱采光好、视野开阔的高楼层;但也有一部分人“恐高”,因此偏爱出行方便的低层。

低层楼定义其实很广泛,普遍认为的是5层以下都是低层,但是相对的,如果一栋楼高30层,那么10层也算低层,所以低层楼定义是相对的,下面我们还是介绍以下低层楼的的一些情况。

低层楼有一定优势就在于它的“低”,低楼层可以方便出行,即使电梯高峰或者停运也不用担心,毕竟爬爬楼梯就可以解决;有老人的家庭就更加方便了;当放生重大意外,如地震,火灾等,低层楼逃生往往比高层更迅速,更安全等等优点。

但是,低层楼也有着采光差,潮湿,防盗安全性差等缺点。所以针对这些缺点,我们列举一下一些选底层房的注意事项。

1、了解房子的防潮设计

看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空,如果带有地下车库或者一层架空,在一定程度上,能减少湿气。

同时,查看排水管道的的设计,如果低层排水管道不是与高层分开的独立系统,那么雨天很容易造成堵塞,也影响房子的湿度。

2、地面环境情况

底层容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户,都会产生不良影响。

另外还要看化粪池,垃圾箱是否远离自己的居所,避免造成生活影响。

3、注意采光

低层楼本来采光性就很差,所以为了避免“雪上加霜”,应该注意楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;

4、注意噪音问题

  如果楼栋处于小区内比较安静的位置,则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。

小区如果是人车分离,车子不驶入小区内部,而是直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。

5、注意治安问题

买房时,关注下楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时,看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。

低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好,有保安定期巡逻,那么安全系数就可以大大增加。

小结:买低楼层的房子,如果能注意到上面所说的这些问题,就能够趋利避害,使得居住的舒适度大大提高。





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