二手房选购:看人比看房重要

2017-04-19 11:47:23  来源:搜狐焦点网

二手房不同于新房,销售者是个人且交易过程复杂,很多二手房纠纷都是由于买卖双方个人原因而引起的。因此对于购房者来说,有时候看房主比看房子更重要!那么看房主都要看哪些方面呢?


在看房环节,购房者只要足够仔细就能把二手房的外观、户型、装修、配套的基本情况了解清楚。但是有些问题却并不能一眼看穿,例如房主的身份、房屋的实际年龄、产权问题等。这就需要购房者与房主进行充分的交谈,如果房主能很清晰的说清楚这些问题或者能提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料,说明该房屋的质量、产权相对有所保障。

所以,在二手房选购方面,了解业主比单单看房更重要,我们需要注意:

一、卖房动机

买二手房的时候,了解房主的卖方动机其实很重要,这有利于对房屋的整体判断,但光凭看是看不出来的,还要和房主做积极的沟通。一般而言,如果房主由于移居或急需现金选择出售房屋,会在价格方面有所让步。如果房主由于生活改善而需要购置改善性住宅,那么需要关心是否需要支付更多的首付款,房主什么时候能搬家,户口什么时候能迁移等问题。

在卖房动机方面,购房者还需要警惕的就是“凶宅”,由于这会影响到房屋价格,很多房主会选择避而不谈,这里不仅需要购房者和房主多沟通,了解其言语间的漏洞,还需要求在合同中注明如房屋为凶宅房主所需承当的责任。

、形象态度

作为交易双方,房主的整体形象和态度是十分重要的,例如有的房主比较“大方”,会赠送家具等,但购房者需注意赠送的家居价格是否隐藏在了房价中,是否会被列入合同。也有的房主斤斤计较或者态度反复这些都会影响到整个交易过程。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好,只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。

、“旁敲侧击”探敌情

有的时候光靠中介和房主的主动介绍,是不能了解房主及房子全貌的。因此购房者在实地查看房源的过程中,可以多花些时间与邻居交流,一方面能了解一下房主平时的为人、房子平时的租住状态、房子是否为“凶宅”。另一方面,也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。当然到物业处走走也是不错的方式,可以了解房主是否有拖欠各类物业费用、与社区其他人之间有没有产生过矛盾等。

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