买顶层的人傻不傻?看完这个你就知道了

2017-07-12 14:24:07  来源:搜狐焦点网


住顶层的优点

1、价格

现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。

花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优点是显而易见的,不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。

2、高度

顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右,即标准高度是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以这个优点十分明显。

部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶层房间的使用率。

3、景观和视野

顶层视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段,不也是很爽的事么?

4、不怕下水道堵

通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零!

顶层优缺点

5、相对安静

住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,由于北方卫生间大多采用降层排水,顶层可完全消除来自卫生间的噪声。

高高在上也不怕蚊虫骚扰,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且,据住过顶层的朋友说,相对其他楼层,顶层被盗的机率也比较低,同时敲门推销的、问路的,也很少敲到顶层。

住顶层的缺点

1、防水

很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。

另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。

2、冬冷夏热的问题

现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。

当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。所以,要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。

这里额外补充一句,顶层确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。

3、烟道风压

高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。

如果你恰好住在顶层,记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

4、火灾逃生

很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。

再说说现实当中的情况,大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的,现在的高层住宅,全部楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下,只要能找到楼顶,那就算是安全了,所以顶层住户不敢说比一楼跑得快,但比中间户安全却是真话。

选择顶层房要看什么

当然,有些人也许会因为种种原因而选择顶层房,那么,究竟该如何选择顶层呢,下面给予你一些小建议:

看屋顶。

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。

看顶楼设计结构和用材。

顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

看雨天后的渗水和排水。

如果楼盘是现楼,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

看水压。

不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。

看消防设施。

如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。


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