购房十大“雷区”,来看看你有没有“踩雷”?

2017-08-07 10:18:53   来源:搜狐焦点网

越近地铁越好?景观好楼盘就好?层越高越好?这些问题经常被人们当成买房“准则”用着。殊不知,这些所谓的挑选常识,往往在选房时起到一定的反作用。以下是整理的9大误区,来对照一下你是不是中招了吧~

误区1:配套越齐全越好

有些小区有露天泳池,这个是非常不适用的,真正入住后就会知道,维护成本非常高,一个夏天之后基本就干涸了。如果有水绿化景观的小区,后期的物业维护成本也不低,如果物业不好,水质很难保证,没有美化环境反而添堵了。有些景观湖比较深,也会有安全隐患。

别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

误区2:东南向是“黄金朝向”

东南朝向的户型,通常有一个房间是朝东的,每天被太阳晒醒的感觉不要太爽!相比之下,南向会更为舒适。

误区3:得房率越高越好

得房率和公摊面积有着直接的联系,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,就有可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以得房率并非越高越好,也需要一个度。

误区4:9-11层是扬灰层

买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,很多人认为买个9-11层就差不多,所以有言论说这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。

但其实气象专家说,包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关。无论你住几楼,PM2.5的浓度差别并不大。

从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状。在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置较佳。

误区5:商住综合体性价比高

有的楼盘除了住宅还有写字楼等大型规划,先不说施工时间长,有可能烂尾,万一写字楼被建成了玻璃幕墙,每天都要闪瞎眼啊。

误区6:江景房比较好

每天可以望江好诗意?好羡慕?下雨后或涨潮时,水质不好的河道会散发出一股恶臭,越是低层,越是杯具。而且面朝大海,春暖花开文字读起来美得不行,住久了风湿病发作起来也是要老命。

误区7:使用年限从签合同开始算

中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。

误区8:地铁站旁的房子一定好

“地铁一响黄金万两”虽然有道理,但靠近地铁站点附近的房子,低层的可能会感受到地铁经过的震动,越是靠近站点,感受到震动的几率越大。

误区9:样板间的大小就是房子的大小

样板间是猫腻较多的地方,增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射……反正就是想尽方法让看房者觉得房子又大又亮又宽敞。其实样板间作为参考看看就行,千万不要天真的以为你买的房子和这个是一样一样的。

如果样板间在楼上,要看样板间的家具尺寸是否正常,一般是卧室,为了美观以及显空间大,会买小尺寸的床。如果样板间是独立的,那你要留心了,容易把样板间做成1:1.1,甚至1:1.2,让你看到室内面积比较大,各个功能区间非常宽敞。真正收房的时候,样板间已经拆了,你怎么装也不会有样板间的效果。

误区10:“城市中轴”一定是好位置

城区主干道车流量大,每天回家必定塞车,喇叭噪音难以避免,临近路边灰尘很多,家里需要经常打扫。