“教育地产”到底是什么?该不该买教育地产?

2016-01-06 17:58:00   来源:搜狐焦点网

在我国楼市最火爆的是什么地方?当然是一线城市,特别是北上深!然而,一线城市又是哪种房子最贵呢?这可是非教育地产莫属了!

教育地产定义 教育地产概念

当炒房者抓住了广大家长“狠心”也要接受高房价的心,赚钱翻倍、炒得昏天暗地的时候,公众越来越开始质疑它的合法性。

“教育地产”到底是什么?

首先:教育地产作为幼儿园升入小学的入学条件之一,和中学、大学没什么关系。理论上,办完小学的入学手续、确认学籍,教育地产就完成了它的光荣使命。

其次:“买教育地产”仅指父母为了孩子上特定的学校而专门买房,被称为排名前列顺位教育地产;“四老”(爷爷嫲嫲、公公婆婆)的房产如果过户给子女,以提升孙辈的入学顺位优势,也算排名前列顺位教育地产。

学位房,一般指的是就近入学的“义务教育”的学位,但义务教育的基本原则是均分公共资源。原因很简单,大家都是公民,同样纳税,为什么好学校就只允许你家孩子上?为什么我隔条马路,就没有资格上?而且你家的房子,凭什么就比我们家贵了很多?

教育部:鼓励地方推行多校划片

2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示,教育部正在考虑推行“多校划片”,即一个小区对应多个小学初中,让买了教育地产的家庭不确定到底能上哪个学校。王定华表示,将通过这种方式为教育地产降温,同时加大查处力度,及时曝光择校现象,把就近入学落到实处。

此外,还将继续推进义务教育均衡发展,鼓励有条件的地区试行市域均衡,同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式,迅速扩大优质教学资源。

有专家表示,按照现有制度,购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校;而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片,一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校,而普通学区的孩子则有可能分到名校。买教育地产的作用就被弱化了!

教育部还“钦点”了24个城市的名,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

该举措的推出,可能让超高价学位房的市场价值瞬间崩溃。但地方政府出于维稳的需要,未必会非常激进地推行,比如上海媒体报道称:上海不会盲目跟风“大学区化”。但事实上,上海在渐进地实施类似的做法,深圳近年来也有类似举动。所以,从长远看,“大学区化”是趋势,很难抗拒。

然而这特别不是教育地产的少有重大利空。另外一个利空是:为了平息“民愤”,防止名校“超载”,教育地产的学位指标,可能N年才有一个。比如上海,每5年才有一个学位。在另外一些城市,每套学位房每6年才有一个小学学位,每3年才有一个初中学位。这样以来,学位房的商业价值大打折扣。

放眼长远,学位房概念很难消失,名校学位带来的房产溢价会长期存在。但部分价格超高学位房的投资风险,也在不断加大。