2017在合肥买卖安置房有风险吗?

2017-03-07 17:26:27  来源:搜狐焦点网

  2017年合肥房价居高不下,大家一边对商品房的房价窥探着,一边又对安置房觊觎着。那么, 在合肥买卖安置房有风险吗?

  在合肥买卖安置房有风险吗?

  看点一,政策因素

  根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:

  一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

  该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  看点二,配套不完善

  安置房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

  看点三,拆迁难补偿

  安置房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  看点四,缺少“五证”

  五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管安置房一片热销,但众多业内人士却认为,安置房存在诸多风险。

  看点五,遗赠麻烦、不能买卖

  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

  看点六,质量难保证

  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。安置房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  尽管商品房的房价让人望而生畏,但是在合肥买卖安置房的时候也要做好迎接风险的准备。

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