“金三银四”购房季 看清沙盘五大猫腻

2017-03-08 15:37:48  来源:搜狐焦点网

  购房者在选购期房时无法确认房屋及小区的最终状态,一般会将沙盘作为参照物,来观察整个小区的情况。从沙盘图中,购房者可以看到楼盘布局、环境等因素。

  那么对于购房者来下说,如何看才能更好的掌握沙盘图所表明的信息呢?可以从以下几方面入手:

  1、看沙盘比例:通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据。

  2、看小区规划布局:小区的建筑密度(主要看的就是楼间距)、绿化情况、容积率。

  3、楼栋朝向:如沙盘图标注有南北朝向,对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向。如没有标识,可通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来确定。

  4、看交通:从内部看大门朝向、车道、停车场等;外部看临近公路、地铁、公交等。

  5、看配套:包括配套距离和实际规划。

  但是购房者需要了解,沙盘图中可能隐藏着猫腻。

  猫腻一、不实的楼间距

  许多实际的案例表明,沙盘图的设计往往比社区规划稀疏很多。由于购房者观看沙盘模型一般都采用俯瞰的角度,因此调整楼间距能让小区整体看起来环境更加优雅。

  猫腻二、不利因素变不见

  虽然理论上讲沙盘是要严格按照实际图纸制作的,但有些看起来不美观的设备可能被忽略。常见的包括:垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等。

  猫腻三、距离宽窄有深意

  配套是人们选择小区的重要因素之一,而在沙盘图上的配套设施位置也是有深意的。例如如果楼盘周边有学校,为了表明小区距离学校距离较近,开发商或代理销售公司往往在沙盘图中将道路缩窄。

  猫腻四、用灯光打造明亮度

  沙盘图一般展现的是小区的整体规划,但是小区户型也是可以从细节中观察到的。因此有些开发商或代理销售公司会将房屋的窗户稍加放宽,以显示窗明几净。另外灯光也是打造明亮度的重要工具,例如土黄色外立面的楼栋模型内放置红色灯泡能让楼栋看起来更高端、水系里放蓝色的灯光能让小区显得更雅致。

  猫腻五、部分配套可能尚在规划中

  为了使楼盘显示出最完美的状态,开发商往往会将理想的规划也放置小区的沙盘之中,营造整体配套完善的感觉。但是这些规划设计能不能实现还有很多未知因素。

  提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图,并不能保障与实际情况完全一致,对于一些可能存在的不确定因素,购房者一定要在看房的时候提出疑问,在签订合同的时候,也需要求开发商将所承诺的事宜落实到白纸黑字上。

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