购房指南:影响二手房评估价格的八大因素!

2017-12-04 08:38:40  来源:搜狐焦点网

在二手房交易过程中,房屋评估是个十分重要的过程,评估价格不仅影响着可贷款额度,还影响着购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些?如果业主掌握了其中的要领,自己便能轻松地将房产价格算出个大概,作为开价时的重要参考。

主观因素

1、户型

房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;

2、楼层

塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;

3、使用年限

房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;

4、房屋朝向

塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;

除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

客观因素

1、地理位置

房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;

2、市场行情

房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;

3、前景规划

城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;

4、消费者心理

购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

那一般什么情况下需要启用“房产评估”呢?

1、向银行申请房贷

办理住房按揭贷款的时候,银行会委托评估公司进行评估,又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款;

2、缴纳二手房交易税费

评估价高,虽然让贷款额度更多一些,但涉及到的税费相应也要更高一些。比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等,都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以,并不是评估价越高就越好哦!

为了避免买卖双方签订阴阳合同避税,所以相关部门也会对交易房产进行评估;

3、房屋出现问题需要申请保险

一旦被保险的房屋出现问题,保险公司需按评估价给予赔付;

4、发生交易纠纷

二手房交易过程中,如果一方对价格不满意而发生纠纷,则需要第三方给予评估,作为仲裁、调节或诉讼的参考。

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